UN APPARTEMENT 2 pièces — 230 000 €
9 RUE JULES GOURIE 94320 THIAIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 230 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface51 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 510 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 96%
Données cadastrales
Référence parcelle AB144
Contenance2 363 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro144
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15725279. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 832 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +17,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Néfliers
Revenus
25 820 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 700 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
60% Propriétaires
38%Locataires
13%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,1%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Thiais (2025)
🏢Appartementbonne
19,7 EUR/m²/mois
16,224,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,0 EUR/m²/mois
12,423,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,25%
Loyer estimé : 1 006 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Thiais
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
René PanhardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie47 m
René PanhardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie68 m
René PanhardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie86 m
René PanhardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie129 m
René PanhardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie134 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D86Route à 2 chaussées, 3 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
289 m 🚗
Départementale D5Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
427 m 🚗
Départementale D5Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
442 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
419 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
318 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+20,3% évolution globale
178 226 €prix moyen
2025
230 000 €
4 510 EUR/m² +40,2% Vente actuelle 2025
164 000 €
4 970 EUR/m² +10,1% 2025
149 000 €
4 257 EUR/m² -17,9% 2025
181 500 €
3 704 EUR/m² -25,9% 2025
245 000 €
3 889 EUR/m² -58,5% 2024
590 550 €
4 374 EUR/m² +315,9% 2023
142 000 €
4 303 EUR/m² -49,3% 2023
280 000 €
4 000 EUR/m² +78,3% 2023
157 000 €
5 065 EUR/m² +1 021,4% 2023
14 000 €
-94,2% 2023
243 000 €
4 119 EUR/m² +45,1% 2023
167 500 €
5 982 EUR/m² +946,9% 2023
16 000 €
-93,3% 2023
239 000 €
4 686 EUR/m² -0,8% 2022
241 000 €
3 766 EUR/m² +79,9% 2022
134 000 €
4 323 EUR/m² -80,4% 2022
684 000 €
2 250 EUR/m² +5 161,5% 2022
13 000 €
-53,6% 2022
28 000 €
-87,9% 2022
232 000 €
4 000 EUR/m² +19,0% 2022
195 000 €
3 611 EUR/m² +828,6% 2021
21 000 €
-88,9% 2021
190 000 €
3 800 EUR/m² +22,9% 2021
154 550 €
4 830 EUR/m² -40,1% 2021
258 000 €
3 909 EUR/m² +9,8% 2021
235 000 €
4 700 EUR/m² +2 511,1% 2021
9 000 €
-58,1% 2020
21 500 €
-88,1% 2020
180 000 €
3 529 EUR/m² -35,0% 2019
277 000 €
3 957 EUR/m² +85,9% 2019
149 000 €
5 321 EUR/m² -29,4% 2019
211 000 €
4 137 EUR/m² +2 121,1% 2019
9 500 €
-97,5% 2019
375 000 €
3 440 EUR/m² +87,5% 2019
200 000 €
3 333 EUR/m² +52,7% 2018
131 000 €
4 226 EUR/m² -49,6% 2018
260 000 €
3 714 EUR/m² -3,5% 2018
269 300 €
3 847 EUR/m² +102,0% 2018
133 300 €
4 166 EUR/m² +1 169,5% 2018
10 500 €
-94,4% 2018
188 000 €
3 760 EUR/m² -1,6% 2018
191 000 €
3 745 EUR/m² -7,7% 2018
207 000 €
3 833 EUR/m² +27,0% 2017
163 000 €
3 468 EUR/m² -15,3% 2017
192 500 €
3 775 EUR/m² +1 141,9% 2017
15 500 €
+3,3% 2017
15 000 €
-94,1% 2017
256 400 €
3 663 EUR/m² +397,9% 2016
51 500 €
1 471 EUR/m² -73,1% 2016
191 200 €
3 541 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1302)
Services publics572 · 39 m
Santé289 · 29 m
Transports216 · 39 m
Commerces143 · 60 m
Enseignement35 · 274 m
Sport/Loisirs35 · 265 m
Tourisme12 · 194 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Saint Exupéry355 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Saint Exupéry355 m · Public
Collège
Collège Saint-André414 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint André414 m · Privé
Lycée
Lycée Saint-André414 m · Privé
Permis de construire Commune de THIAIS
167permis récents
6 680logements autorisés
365 890 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements307 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
169 logements10 822 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
90 logements5 904 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
152 logements4 047 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
271 logements17 111 m²1