UN APPARTEMENT 3 pièces — 173 000 €
73 RUE DE L'ECOUTE S'IL PLEUT 91700 FLEURY-MEROGIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 173 000 € le 4 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface64 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 703 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 78%
Données cadastrales
Référence parcelle AC25
Contenance3 403 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro25
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15715960. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 400 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est -20,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Pavillonnaire
Revenus
23 990 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
1 565 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
57% Propriétaires
43%Locataires
29%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,1%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence Fleury-M�rogis (2025)
🏢Appartementbonne
17,4 EUR/m²/mois
14,820,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,0 EUR/m²/mois
12,819,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,73%
Loyer estimé : 1 115 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Fleury-Mérogis
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat7
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue07/08/1997 - 07/08/1997
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42
Arrêts les plus proches
La GreffièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie88 m
Docteur Fichez / La GreffiereParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie194 m
La GreffièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie209 m
GendarmerieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie246 m
Docteur FichezParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie252 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
71 m 🚗
Départementale D445Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
438 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+1,0% évolution globale
162 003 €prix moyen
2025
173 000 €
2 703 EUR/m² +11,6% Vente actuelle 2025
155 000 €
2 870 EUR/m² -5,2% 2025
163 500 €
3 028 EUR/m² +2 625,0% 2025
6 000 €
-96,4% 2025
165 300 €
2 952 EUR/m² +5,3% 2025
157 000 €
2 617 EUR/m² +41,4% 2025
111 000 €
2 846 EUR/m² +33,7% 2025
83 000 €
2 964 EUR/m² -51,7% 2024
172 000 €
2 688 EUR/m² +9,8% 2024
156 600 €
2 567 EUR/m² -26,5% 2024
213 000 €
2 663 EUR/m² +59,0% 2024
134 000 €
3 436 EUR/m² -21,2% 2023
170 000 €
2 881 EUR/m² -0,3% 2023
170 500 €
3 157 EUR/m² -5,8% 2022
181 000 €
3 175 EUR/m² +6,5% 2022
170 000 €
2 698 EUR/m² -8,1% 2022
185 000 €
2 937 EUR/m² +15,0% 2022
160 920 €
3 925 EUR/m² -5,3% 2021
170 000 €
3 148 EUR/m² +3,3% 2021
164 500 €
3 104 EUR/m² +0,6% 2021
163 450 €
2 554 EUR/m² -9,2% 2021
180 100 €
3 105 EUR/m² -21,7% 2020
230 000 €
2 875 EUR/m² +14,8% 2020
200 400 €
2 672 EUR/m² +26,1% 2020
158 960 €
2 944 EUR/m² -12,7% 2020
182 000 €
2 304 EUR/m² +33,8% 2020
136 000 €
2 267 EUR/m² +5,3% 2020
129 200 €
3 151 EUR/m² -5,0% 2019
136 022 €
3 401 EUR/m² -11,7% 2019
154 000 €
2 852 EUR/m² -18,9% 2018
190 000 €
2 436 EUR/m² +31,0% 2018
145 000 €
3 537 EUR/m² -36,4% 2018
228 000 €
2 923 EUR/m² +21,6% 2017
187 500 €
2 404 EUR/m² +54,2% 2016
121 565 €
2 894 EUR/m² -19,8% 2016
151 513 €
2 367 EUR/m² -22,3% 2015
195 000 €
2 600 EUR/m² +1,3% 2015
192 500 €
2 437 EUR/m² +13,9% 2015
169 000 €
2 817 EUR/m² 0,0% 2014
169 000 €
3 130 EUR/m² -11,4% 2014
190 700 €
2 414 EUR/m² +56,1% 2014
122 200 €
3 133 EUR/m² -28,3% 2014
170 500 €
2 842 EUR/m² +16,2% 2014
146 700 €
2 768 EUR/m² -13,7% 2014
170 000 €
2 698 EUR/m² +11,7% 2014
152 200 €
2 819 EUR/m² +16,1% 2014
131 130 €
3 198 EUR/m² -26,2% 2014
177 797 €
2 615 EUR/m² -5,0% 2014
187 113 €
2 970 EUR/m² +9,3% 2014
171 270 €
2 855 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (278)
Services publics107 · 7 m
Transports82 · 7 m
Santé33 · 43 m
Commerces24 · 250 m
Sport/Loisirs23 · 426 m
Enseignement7 · 57 m
Tourisme2 · 285 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Frédéric Joliot-Curie31 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Frédéric Joliot-Curie31 m · Public
Ecole
Ecole primaire Joséphine Baker375 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Robert Desnos417 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Langevin447 m · Public
Permis de construire Commune de FLEURY-MEROGIS
21permis récents
949logements autorisés
53 529 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2024
1
5 logements470 m²1
Permis de construire avr. 2022
1
1 logement93 m²1
Permis de construire sept. 2019
1
1 logement110 m²1
Permis de construire mars 2019
1
1 logement127 m²1
Permis de construire déc. 2018
1
1 logement115 m²1