BATI MIXTE - LOGEMENT/ACTIVITE 6 pièces — 157 000 €

4 AV DE BORDEAUX 82200 MALAUSE
Vendu le 11 août 2025
358 EUR/m²

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Caractéristiques

Surface439 m²
Pièces6 pièces
TypeBATI MIXTE - LOGEMENT/ACTIVITE
Terrain320 m²
Prix/m²358 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

BDPE
 110 kWh/m²/an
AGES
 4 kgCO2/m²/an
Confiance du rapprochement
51%

Données cadastrales

Référence parcelle AK430
Contenance320 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro430

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15707408. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Malause

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

1 227 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

70% Propriétaires
27%Locataires
8%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,7%Chômage
14%Cadres
Population active523
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Malause (2025)

🏢Appartementfaible
9,6 EUR/m²/mois
7,612,1 EUR/m²
29 observations
🏠Maisonfaible
8,1 EUR/m²/mois
6,310,5 EUR/m²
78 observations
📈Rendement locatif brut
32,21%
Loyer estimé : 4 214 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Malause

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011

Transports en commun

35Score accessibilitéMoyen
<300m2 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4

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MALAUSE - Av de Toulouse.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport99 m
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Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D74Route à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
24 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
299 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
305 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
326 m
🚗
Départementale D813Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
382 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
+115,1% évolution globale
107 125 €prix moyen
2025
157 000 €
358 EUR/m² +96,3% Vente actuelle
2024
80 000 €
1 013 EUR/m² -32,5%
2022
118 500 €
741 EUR/m² +62,3%
2021
73 000 €
869 EUR/m²

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