UN APPARTEMENT 3 pièces — 194 000 €
607 AV PAUL EMILE VICTOR 77000 MELUN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 194 000 € le 8 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface61 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 180 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AC164
Contenance3 348 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro164
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15707361. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 231 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +42,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Zone d'Activités
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
965 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
33% Propriétaires
66%Locataires
60%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,0%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Melun (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
13,719,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,1 EUR/m²/mois
10,818,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,10%
Loyer estimé : 986 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Melun
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 20/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
52Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m38 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41
Arrêts les plus proches
Ecoquartier WoodiParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie103 m
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BranlyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie524 m
BranlyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie531 m
Historique des ventes à cette adresse
50ventes
+10,2% évolution globale
158 562 €prix moyen
2025
194 000 €
3 180 EUR/m² +34,7% Vente actuelle 2025
144 000 €
3 429 EUR/m² +23,1% 2025
117 000 €
2 721 EUR/m² -31,2% 2025
170 000 €
2 833 EUR/m² -5,6% 2025
180 000 €
2 535 EUR/m² +32,4% 2023
136 000 €
3 579 EUR/m² -30,3% 2023
195 000 €
3 545 EUR/m² +4,9% 2022
185 900 €
3 098 EUR/m² +15,5% 2022
161 000 €
2 776 EUR/m² -12,0% 2021
183 000 €
3 000 EUR/m² -0,5% 2021
184 000 €
2 968 EUR/m² +1,1% 2021
182 000 €
2 889 EUR/m² +4 450,0% 2021
4 000 €
0,0% 2021
4 000 €
-97,7% 2021
176 000 €
2 839 EUR/m² -2,2% 2021
180 000 €
2 903 EUR/m² -30,8% 2021
260 000 €
3 059 EUR/m² +5 100,0% 2021
5 000 €
-97,3% 2021
186 000 €
2 862 EUR/m² +0,5% 2020
185 000 €
3 246 EUR/m² +79,6% 2020
103 000 €
4 120 EUR/m² -16,9% 2020
124 000 €
3 024 EUR/m² -29,5% 2020
176 000 €
2 933 EUR/m² -26,4% 2020
239 000 €
3 104 EUR/m² +127,6% 2020
105 000 €
4 200 EUR/m² -54,1% 2020
229 000 €
3 053 EUR/m² +18,7% 2020
193 000 €
3 113 EUR/m² +80,4% 2020
107 000 €
4 280 EUR/m² -34,0% 2020
162 000 €
3 447 EUR/m² -16,5% 2020
194 000 €
3 129 EUR/m² +52,8% 2020
127 000 €
3 024 EUR/m² -46,0% 2020
235 000 €
3 264 EUR/m² +71,8% 2020
136 800 €
3 420 EUR/m² -19,1% 2020
169 000 €
3 018 EUR/m² -9,1% 2020
186 000 €
3 000 EUR/m² +45,3% 2020
128 000 €
3 282 EUR/m² -50,8% 2020
260 000 €
3 023 EUR/m² +44,4% 2020
180 000 €
3 000 EUR/m² +5,9% 2019
170 000 €
2 982 EUR/m² +22,3% 2019
139 000 €
3 310 EUR/m² -14,7% 2019
163 000 €
2 810 EUR/m² -10,9% 2019
183 000 €
2 577 EUR/m² +15,8% 2019
158 000 €
2 873 EUR/m² +25,4% 2019
126 000 €
3 000 EUR/m² -17,4% 2019
152 500 €
3 315 EUR/m² +16,4% 2019
131 000 €
3 047 EUR/m² -10,8% 2019
146 900 €
3 416 EUR/m² +22,4% 2019
120 000 €
3 000 EUR/m² -32,2% 2019
177 000 €
2 810 EUR/m² +0,6% 2019
176 000 €
2 885 EUR/m²Biens comparables
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