UN APPARTEMENT 2 pièces — 163 500 €
64 COUR SYLVIA MONFORT 34070 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 163 500 € le 20 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface47 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 479 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 55%
Données cadastrales
Référence parcelle EM622
Contenance4 703 m²
Préfixe000
SectionEM
Numéro622
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15700182. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 279 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +6,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Croix d'Argent
Revenus
18 790 EUR Revenu médian annuel
28,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
6 298 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
69%Locataires
44%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,3%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,34%
Loyer estimé : 728 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
68Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m39 arrêts
Par réseau
;nom du réseau36
TAM12
BlaBlaCar Bus1
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1
Arrêts les plus proches
Villeneuve d'AngoulêmeTAM222 m
Mas de Bagnères;nom du réseau468 m
Montpellier - Sabines Bus StationBlaBlaCar Bus469 m
Mas de Bagnères;nom du réseau475 m
Montpellier (Sabines)FlixBus-eu;FlixTrain-eu479 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 65 dBLn 57 dB
46 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
165 mHistorique des ventes à cette adresse
28ventes
+48,6% évolution globale
135 688 €prix moyen
2025
163 500 €
3 479 EUR/m² -32,2% Vente actuelle 2025
241 000 €
3 394 EUR/m² +6,1% 2025
227 100 €
2 610 EUR/m² +13,6% 2025
200 000 €
1 961 EUR/m² +44,4% 2024
138 500 €
2 613 EUR/m² -1,1% 2024
140 000 €
2 642 EUR/m² -58,1% 2023
334 000 €
2 715 EUR/m² +91,1% 2022
174 750 €
3 297 EUR/m² -15,6% 2022
207 000 €
2 556 EUR/m² +34,1% 2022
154 400 €
3 151 EUR/m² +1 186,7% 2022
12 000 €
-94,6% 2022
221 500 €
3 120 EUR/m² +8,4% 2021
204 346 €
2 404 EUR/m² +975,5% 2021
19 000 €
-88,1% 2020
159 820 €
2 316 EUR/m² -14,5% 2019
187 000 €
2 634 EUR/m² +1 396,0% 2019
12 500 €
+78,6% 2019
7 000 €
-96,1% 2018
180 000 €
2 535 EUR/m² +1 213,9% 2018
13 700 €
-92,0% 2017
171 650 €
2 119 EUR/m² +2 045,6% 2017
8 000 €
-94,9% 2017
157 200 €
1 849 EUR/m² +67,6% 2016
93 800 €
1 996 EUR/m² -21,8% 2016
120 000 €
2 264 EUR/m² +943,5% 2016
11 500 €
-91,2% 2015
130 000 €
1 831 EUR/m² +18,2% 2015
110 000 €
1 642 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (980)
Services publics463 · 57 m
Santé361 · 155 m
Commerces79 · 187 m
Transports34 · 221 m
Enseignement21 · 155 m
Sport/Loisirs17 · 161 m
Tourisme5 · 515 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Ronsard163 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Aliénor d'Aquitaine180 m · Public
Collège
Collège Croix d'Argent396 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argent432 m · Public
Ecole
Ecole primaire Ludwig Van Beethoven687 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1