ACTIVITE — 90 000 €

36 RUE RABELAIS 79000 NIORT
Vendu le 23 décembre 2025
657 EUR/m²

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Caractéristiques

Surface137 m²
TypeACTIVITE
Prix/m²657 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 113 kWh/m²/an
AGES
 4 kgCO2/m²/an
Confiance du rapprochement
54%

Données cadastrales

Référence parcelle BS305
Contenance2 021 m²
Préfixe000
SectionBS
Numéro305

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15698362. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Hôpital

Revenus

23 930 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

1 543 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

40% Propriétaires
60%Locataires
0%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
15,2%Chômage
25%Cadres
Population active855
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Niort (2025)

🏢Appartementbonne
11,6 EUR/m²/mois
9,014,9 EUR/m²
8989 observations
🏠Maisonbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,812,6 EUR/m²
3770 observations
📈Rendement locatif brut
21,10%
Loyer estimé : 1 582 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Niort

35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat26
Cavités3

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 07/05/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue04/08/2004 - 04/08/2004

Transports en commun

85Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m36 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Tanlib (Niort)26
Cars régionaux 79 - Deux Sèvres12
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO5
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent5
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

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PLACE DE LA BRECHECars régionaux 79 - Deux Sèvres135 m
PLACE DE LA BRECHECars régionaux 79 - Deux Sèvres135 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
500 m
🚗
Départementale D850ERoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
426 m
🚗
Départementale D850ERoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
439 m
🚗
Départementale D740Route à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
439 m
🚗
Départementale D740Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
440 m

Historique des ventes à cette adresse

21ventes
+393,2% évolution globale
90 259 €prix moyen
2025
90 000 €
657 EUR/m² -55,0% Vente actuelle
2025
200 000 €
2 128 EUR/m² +1 566,7%
2025
12 000 €
-94,4%
2025
215 000 €
2 216 EUR/m² +138,9%
2023
90 000 €
2 500 EUR/m² -33,4%
2023
135 200 €
1 931 EUR/m² +1 472,1%
2022
8 600 €
-90,1%
2022
86 500 €
2 403 EUR/m² +620,8%
2022
12 000 €
-94,4%
2021
215 000 €
2 216 EUR/m² +2 587,5%
2020
8 000 €
-56,8%
2020
18 500 €
-74,7%
2020
73 000 €
2 028 EUR/m² -58,3%
2020
175 000 €
+212,5%
2019
56 000 €
1 556 EUR/m² -64,6%
2019
158 000 €
1 629 EUR/m² +31,7%
2018
120 000 €
1 237 EUR/m² +173,3%
2017
43 900 €
1 219 EUR/m² -52,8%
2017
93 000 €
1 310 EUR/m² +37,8%
2015
67 500 €
1 324 EUR/m² +269,9%
2015
18 249 €

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