BATI MIXTE - LOGEMENT/ACTIVITE 4 pièces — 626 000 €

3 AV DU PARC BORELY 13008 MARSEILLE 8EME
Vendu le 18 décembre 2025
2 782 EUR/m²

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Caractéristiques

Surface225 m²
Pièces4 pièces
TypeBATI MIXTE - LOGEMENT/ACTIVITE
Terrain152 m²
Prix/m²2 782 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

GDPE
 445 kWh/m²/an
CGES
 18 kgCO2/m²/an
Confiance du rapprochement
59%

Données cadastrales

Référence parcelle D25
Contenance152 m²
Préfixe840
SectionD
Numéro25

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15691382. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier La Plage

Revenus

31 020 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,52Indice de Gini

Population

2 800 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

50% Propriétaires
48%Locataires
18%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,3%Chômage
27%Cadres
Population active1 199
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
12114 observations
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
310 observations
📈Rendement locatif brut
7,80%
Loyer estimé : 4 068 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m34 arrêts

Par réseau

Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER18

Arrêts les plus proches

Parc BorélyMarseille70 m
Parc BorélyAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER79 m
Parc BorélyMarseille89 m
Plage du PradoMarseille264 m
La PlageAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER264 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
396 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
490 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
645 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
665 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
626 000 €prix moyen
2025
626 000 €
2 782 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

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Services à proximité

Équipements (520)

Services publics215 · 45 m
Santé196 · 0 m
Commerces45 · 156 m
Sport/Loisirs29 · 313 m
Enseignement16 · 189 m
Transports12 · 156 m
Tourisme7 · 247 m

Écoles (10)

INSTITUT FORMATION CONSEIL MARSEILLE (ENS.SUP.PR.HC)193 m · Privé
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Ecole de coiffure Leader (Ecole secondaire professionnelle privée)520 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Etienne Milan651 m · Public
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Ecole maternelle Prado Plage657 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Prado Plage683 m · Public

Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME

Aucun permis de construire récent dans cette commune