UN APPARTEMENT 2 pièces — 128 500 €
10 RUE MAGNOL 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 128 500 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 920 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 44%
Données cadastrales
Référence parcelle BW147
Contenance192 m²
Préfixe000
SectionBW
Numéro147
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15681879. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 902 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -25,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Peyrou
Revenus
25 670 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,40Indice de Gini
Population
2 010 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
27% Propriétaires
69%Locataires
0%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,4%Chômage
44%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,36%
Loyer estimé : 682 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
TAM28
;nom du réseau9
Arrêts les plus proches
Saint-RochTAM131 m
DoriaTAM204 m
PaladilheTAM292 m
Auguste BroussonnetTAM296 m
Peyrou - Arc de TriompheTAM326 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
293 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
322 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
380 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
405 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
412 mHistorique des ventes à cette adresse
16ventes
+83,6% évolution globale
222 939 €prix moyen
2025
128 500 €
2 920 EUR/m² -13,8% Vente actuelle 2025
149 000 €
4 806 EUR/m² -30,7% 2025
215 000 €
3 909 EUR/m² +115,0% 2024
100 000 €
2 000 EUR/m² -51,6% 2022
206 573 €
3 689 EUR/m² -34,1% 2022
313 350 €
4 292 EUR/m² +146,7% 2022
127 000 €
-73,4% 2022
478 200 €
3 985 EUR/m² +208,5% 2021
155 000 €
4 306 EUR/m² +8,0% 2021
143 500 €
5 519 EUR/m² -75,3% 2021
581 200 €
5 098 EUR/m² +283,1% 2021
151 706 €
6 596 EUR/m² +8,4% 2020
140 000 €
2 593 EUR/m² -72,0% 2019
500 000 €
2 500 EUR/m² +363,0% 2018
108 000 €
4 320 EUR/m² +54,3% 2015
70 000 €
1 591 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2704)
Services publics1103 · 40 m
Santé784 · 40 m
Commerces663 · 73 m
Enseignement62 · 115 m
Sport/Loisirs41 · 174 m
Tourisme37 · 209 m
Transports14 · 113 m
Écoles (10)
Ecole
ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE112 m ·
Lycée
Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général)112 m · Privé
Galien Management et Santé284 m · Privé
Collège
Collège privé l'Assomption290 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Assomption Sainte Thérèse306 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1