UN APPARTEMENT 4 pièces — 285 000 €
90 RUE DE STE MARGUERITE 69360 SIMANDRES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 285 000 € le 2 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface81 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 519 EUR
Nature mutationVente en l'état futur d'achèvement
VEFAOui
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AN3
Contenance993 m²
Préfixe000
SectionAN
Numéro3
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15680518. Sources et méthode
Contexte du quartier
EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Profil démographique du quartier Simandres
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
1 855 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
75% Propriétaires
24%Locataires
5%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
5,2%Chômage
24%Cadres
Loyers de référence Simandres (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,818,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
13,8 EUR/m²/mois
10,717,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,05%
Loyer estimé : 1 200 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Simandres
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat13
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue16/06/1988 - 16/06/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue04/11/2014 - 05/11/2014
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute/Route nommée A46 - Rocade EstType autoroutier, 2 voies, ~125 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
798 m 🚗
Autoroute/Route nommée A46 - Rocade EstType autoroutier, 2 voies, ~100 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
787 m 🚗
Départementale D156Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
251 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
473 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
570 mHistorique des ventes à cette adresse
28ventes
-52,5% évolution globale
273 643 €prix moyen
2025
285 000 €
3 519 EUR/m² 0,0% Vente actuelle 2025
285 000 €
4 750 EUR/m² +3 462,5% 2025
8 000 €
-97,2% 2025
289 000 €
4 516 EUR/m² +1 345,0% 2025
20 000 €
-94,2% 2025
344 000 €
4 354 EUR/m² +2,8% 2025
334 500 €
4 288 EUR/m² +6,9% 2025
313 000 €
4 891 EUR/m² +30,4% 2024
240 000 €
5 217 EUR/m² +0,4% 2024
239 000 €
5 558 EUR/m² +6,7% 2024
224 000 €
4 667 EUR/m² -2,2% 2023
229 000 €
5 326 EUR/m² -28,0% 2023
318 000 €
4 892 EUR/m² +52,2% 2023
209 000 €
4 860 EUR/m² -29,7% 2023
297 500 €
4 508 EUR/m² +35,8% 2023
219 000 €
4 977 EUR/m² -0,5% 2023
220 000 €
5 116 EUR/m² -21,1% 2023
279 000 €
4 574 EUR/m² +3,7% 2023
269 000 €
4 203 EUR/m² -27,1% 2023
369 000 €
4 393 EUR/m² +32,3% 2023
279 000 €
4 359 EUR/m² -17,7% 2023
339 000 €
4 238 EUR/m² +27,4% 2023
266 000 €
4 092 EUR/m² +7,7% 2023
247 000 €
5 614 EUR/m² -23,3% 2023
322 000 €
4 954 EUR/m² +43,1% 2023
225 000 €
5 233 EUR/m² -42,7% 2023
393 000 €
3 708 EUR/m² -34,5% 2021
600 000 €
6 250 EUR/m²Biens comparables
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Ecole primaire139 m · Public
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