UN APPARTEMENT 2 pièces — 160 000 €
7 RUE DU MONT D EAUBONNE 95230 SOISY SS MONTMORENCY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 160 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 478 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AI613
Contenance16 524 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro613
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15676376. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 617 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -3,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Quartier des Fleurs
Revenus
26 230 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 302 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
71% Propriétaires
27%Locataires
4%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,0%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Soisy-sous-Montmorency (2025)
🏢Appartementbonne
19,3 EUR/m²/mois
15,923,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,6 EUR/m²/mois
13,223,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,66%
Loyer estimé : 887 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Soisy-sous-Montmorency
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat18
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations Remontée Nappe01/03/2001 - 09/04/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/2018 - 12/06/2018
Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m33 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Les TourellesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie92 m
Les TourellesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie101 m
Les TourellesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie125 m
Mont d'EaubonneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie240 m
Mont d'EaubonneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie246 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D928Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
104 m 🚗
Départementale D109Route à 2 chaussées, 2 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
637 m 🚗
Départementale D928Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
642 m 🚗
Départementale D109ERoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
231 m 🚗
Départementale D109ERond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
238 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+16,7% évolution globale
129 793 €prix moyen
2025
160 000 €
3 478 EUR/m² -8,6% Vente actuelle 2025
175 000 €
2 869 EUR/m² +316,7% 2025
42 000 €
-55,8% 2025
95 000 €
4 750 EUR/m² +533,3% 2025
15 000 €
-90,7% 2025
162 000 €
2 656 EUR/m² +8,0% 2025
150 000 €
2 459 EUR/m² -23,1% 2025
195 000 €
3 145 EUR/m² +95,0% 2025
100 000 €
3 448 EUR/m² -31,0% 2025
145 000 €
2 339 EUR/m² +866,7% 2025
15 000 €
+25,0% 2025
12 000 €
-93,3% 2025
180 000 €
2 432 EUR/m² +33,3% 2025
135 000 €
2 872 EUR/m² -14,8% 2024
158 500 €
3 372 EUR/m² -21,2% 2024
201 250 €
3 246 EUR/m² +67,7% 2024
120 000 €
2 553 EUR/m² +287,1% 2024
31 000 €
+93,8% 2024
16 000 €
-91,2% 2023
182 000 €
1 916 EUR/m² +21,3% 2023
150 000 €
2 000 EUR/m² +837,5% 2023
16 000 €
-91,1% 2023
180 000 €
2 400 EUR/m² +1 284,6% 2023
13 000 €
-91,9% 2023
160 000 €
2 581 EUR/m² -46,3% 2023
298 000 €
5 051 EUR/m² +88,6% 2023
158 000 €
2 548 EUR/m² +6,8% 2023
148 000 €
3 217 EUR/m² -20,0% 2023
185 000 €
3 033 EUR/m² -11,9% 2023
210 000 €
2 800 EUR/m² +2,9% 2023
204 000 €
2 267 EUR/m² +21,4% 2023
168 000 €
3 652 EUR/m² +8,4% 2023
155 000 €
2 500 EUR/m² +19,2% 2023
130 000 €
2 826 EUR/m² -13,3% 2023
150 000 €
3 261 EUR/m² -15,3% 2023
177 000 €
2 902 EUR/m² +1 670,0% 2023
10 000 €
-94,3% 2023
176 000 €
2 885 EUR/m² +55,8% 2022
113 000 €
2 404 EUR/m² +169,0% 2022
42 000 €
+281,8% 2022
11 000 €
-92,9% 2022
155 000 €
3 298 EUR/m² +10,7% 2022
140 000 €
2 979 EUR/m² -19,1% 2022
173 000 €
2 338 EUR/m² +888,6% 2022
17 500 €
-89,7% 2022
170 000 €
2 742 EUR/m² +16,9% 2022
145 400 €
2 345 EUR/m² -13,5% 2022
168 000 €
2 710 EUR/m² -26,0% 2022
227 000 €
2 522 EUR/m² +51,3% 2022
150 000 €
2 419 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (776)
Services publics309 · 1 m
Santé198 · 1 m
Transports111 · 60 m
Commerces103 · 1 m
Sport/Loisirs29 · 396 m
Enseignement25 · 283 m
Tourisme1 · 605 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Jacques Prévert218 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Mont d'Eaubonne283 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Mont d'Eaubonne283 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry461 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry461 m · Public
Permis de construire Commune de SOISY SS MONTMORENCY
147permis récents
571logements autorisés
48 923 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement169 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement98 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement96 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement94 m²1
Permis de construire juin 2025
1
14 logements1 360 m²1