UN APPARTEMENT 2 pièces — 90 000 €

22 RUE LOUIS VIGUIE 31140 ST ALBAN
Vendu le 01 décembre 2025
2 432 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 90 000 € le 1 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface37 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 432 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 116 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
78%

Données cadastrales

Référence parcelle AP153
Contenance4 547 m²
Préfixe000
SectionAP
Numéro153

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15669805. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Le Mariel

Revenus

24 290 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

3 224 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

67% Propriétaires
32%Locataires
10%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,6%Chômage
18%Cadres
Population active1 575
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Alban (2025)

🏢Appartementbonne
12,5 EUR/m²/mois
11,114,2 EUR/m²
547 observations
🏠Maisonbonne
11,2 EUR/m²/mois
9,713,0 EUR/m²
265 observations
📈Rendement locatif brut
6,18%
Loyer estimé : 464 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Alban

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue11/10/2006 - 11/10/2006
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m27 arrêts

Par réseau

Tisséo37
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport13

Arrêts les plus proches

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SAINT-ALBAN - Violettes.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport215 m
SAINT-ALBAN - Violettes.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport261 m
GafelazeTisséo266 m
GafelazeTisséo274 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route intercommunale M14ARoute à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
303 m
🚗
Route intercommunale M14ARoute à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
423 m
🚗
Route intercommunale M14ARoute à 1 chaussée, 3 voies, ~50 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
434 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
563 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
570 m

Historique des ventes à cette adresse

11ventes
-10,0% évolution globale
100 585 €prix moyen
2025
90 000 €
2 432 EUR/m² -4,3% Vente actuelle
2025
94 000 €
2 611 EUR/m² -10,4%
2024
104 940 €
2 560 EUR/m² -16,0%
2024
125 000 €
2 358 EUR/m² -2,3%
2023
128 000 €
3 122 EUR/m² +28,6%
2023
99 500 €
2 689 EUR/m² -3,4%
2022
103 000 €
2 861 EUR/m² +16,4%
2022
88 500 €
2 603 EUR/m² +2,9%
2021
86 000 €
2 324 EUR/m² -1,7%
2021
87 500 €
2 431 EUR/m² -12,5%
2021
100 000 €
2 381 EUR/m²

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