UNE MAISON 3 pièces — 59 000 €

46 AV DE ROSIERES 81400 CARMAUX
Vendu le 14 novembre 2025
908 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 59 000 € le 14 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain469 m²
Prix/m²908 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AR109
Contenance469 m²
Préfixe000
SectionAR
Numéro109

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15660279. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 562 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -41,9% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Sainte-Cécile

Revenus

19 540 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini

Population

1 697 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

73% Propriétaires
25%Locataires
3%HLM
12%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
17,4%Chômage
4%Cadres
Population active627
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Carmaux (2025)

🏢Appartementbonne
9,5 EUR/m²/mois
7,711,6 EUR/m²
1639 observations
🏠Maisonbonne
8,7 EUR/m²/mois
6,911,0 EUR/m²
407 observations
📈Rendement locatif brut
11,53%
Loyer estimé : 567 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Carmaux

50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/03/1998 - 31/12/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue04/02/2003 - 04/02/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

18Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m5 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport5

Arrêts les plus proches

CARMAUX - Place St Cécile.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport740 m
CARMAUX - Place Gambetta.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport752 m
CARMAUX - Place Gambetta.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport752 m
CARMAUX - Place St Cécile.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport755 m
CARMAUX - Place St Cécile.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport757 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D103Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
103 m
🚗
Départementale D3Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
260 m
🚗
Départementale D3Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
268 m
🚗
Départementale D3Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
269 m
🚗
Départementale D3Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
285 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
-1,7% évolution globale
79 667 €prix moyen
2025
59 000 €
908 EUR/m² -50,8% Vente actuelle
2022
120 000 €
1 500 EUR/m² +100,0%
2014
60 000 €
923 EUR/m²

Biens comparables

88%
UNE MAISON · 3p
99 000 €
1 414 EUR/m²602 m2025
70 m²
Voir
82%
UNE MAISON · 3p
80 000 €
1 333 EUR/m²665 m2025
60 m²
Voir
79%
UNE MAISON · 3p
83 000 €
1 339 EUR/m²1.2 km2025
62 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (259)

Services publics104 · 129 m
Santé89 · 390 m
Commerces50 · 629 m
Sport/Loisirs10 · 276 m
Enseignement5 · 583 m
Transports1 · 813 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Jean Jaurès580 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Jaurès597 m · Public
Ecole
Ecole primaire Jean-Baptiste Calvignac759 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean-Baptiste Calvignac823 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Croix Haute918 m · Privé

Permis de construire Commune de CARMAUX

206permis récents
337logements autorisés
24 967 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025

5

1 logement38 m²1
Permis de construire juil. 2025

4

4 logements1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement65 m²1
Declaration prealable mai 2025

3

1 logement36 m²1
Permis de construire avr. 2025

1

1 logement102 m²1