UN APPARTEMENT 2 pièces — 248 000 €
33 RUE EMILE COMBES 78800 HOUILLES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 248 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface47 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 277 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 40%
Données cadastrales
Référence parcelle AD352
Contenance204 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro352
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15653090. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 825 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -9,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Maurice Velter
Revenus
25 420 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 284 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
42% Propriétaires
56%Locataires
34%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,0%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Houilles (2025)
🏢Appartementbonne
21,2 EUR/m²/mois
17,226,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,0 EUR/m²/mois
12,828,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,82%
Loyer estimé : 996 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Houilles
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue26/07/2001 - 26/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2005 - 23/06/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue21/06/2021 - 22/06/2021
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Camille PelletanParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie82 m
Camille PelletanParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie130 m
Camille PelletanParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie148 m
Camille PelletanParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie160 m
Édouard BranlyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie170 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D308Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
517 m 🚗
Départementale D308Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
517 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
482 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
486 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
505 mHistorique des ventes à cette adresse
40ventes
-18,2% évolution globale
235 593 €prix moyen
2025
248 000 €
5 277 EUR/m² -43,2% Vente actuelle 2025
437 000 €
5 081 EUR/m² +3 261,5% 2025
13 000 €
-94,1% 2024
220 000 €
4 681 EUR/m² -57,2% 2023
513 550 €
4 938 EUR/m² +99,1% 2023
258 000 €
5 489 EUR/m² +20,6% 2022
214 000 €
5 632 EUR/m² -14,7% 2022
250 800 €
5 833 EUR/m² -40,5% 2022
421 400 €
6 290 EUR/m² +2 584,1% 2022
15 700 €
-96,2% 2022
411 000 €
5 708 EUR/m² +2 835,7% 2022
14 000 €
-94,6% 2021
258 500 €
6 012 EUR/m² +2,2% 2021
253 000 €
5 383 EUR/m² -15,7% 2021
300 000 €
6 250 EUR/m² -16,4% 2020
358 700 €
5 435 EUR/m² +35,4% 2020
265 000 €
5 638 EUR/m² +1 970,3% 2020
12 800 €
-93,5% 2020
198 000 €
4 125 EUR/m² -54,2% 2020
432 400 €
5 210 EUR/m² +70,2% 2020
254 000 €
6 684 EUR/m² +1 593,3% 2020
15 000 €
-95,9% 2019
366 900 €
5 168 EUR/m² +15,7% 2019
317 000 €
4 803 EUR/m² -2,6% 2019
325 360 €
5 006 EUR/m² -3,2% 2019
336 000 €
5 015 EUR/m² +53,4% 2018
219 000 €
4 867 EUR/m² +1 890,9% 2018
11 000 €
-96,5% 2018
316 500 €
4 945 EUR/m² +40,7% 2018
225 000 €
5 000 EUR/m² +0,4% 2018
224 000 €
5 209 EUR/m² -29,3% 2017
317 050 €
4 804 EUR/m² +1 765,0% 2017
17 000 €
-91,2% 2016
192 800 €
4 102 EUR/m² -39,8% 2016
320 000 €
5 000 EUR/m² +2 623,4% 2016
11 750 €
-94,4% 2015
209 500 €
4 457 EUR/m² +2 693,3% 2015
7 500 €
-97,8% 2014
340 500 €
4 256 EUR/m² +12,4% 2014
303 000 €
4 591 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (24)
Services publics17 · 875 m
Transports5 · 882 m
Commerces1 · 955 m
Santé1 · 949 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Maurice Velter167 m · Public
Collège
Collège Guy de Maupassant176 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Thérèse252 m · Privé
Collège
Collège Sainte-Thérèse252 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Francis Julliand419 m · Public
Permis de construire Commune de HOUILLES
453permis récents
2 614logements autorisés
187 343 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement73 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements293 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
40 logements2 776 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement121 m²1
Permis de construire août 2025
5
1 logement171 m²1