UN APPARTEMENT 2 pièces — 65 000 €
41 BD DE L ALMONT 77000 MELUN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 65 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 444 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 91%
Données cadastrales
Référence parcelle AO63
Contenance582 m²
Préfixe000
SectionAO
Numéro63
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15636603. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 800 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -48,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Liesne Centre-Est
Revenus
15 670 EUR Revenu médian annuel
39,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini
Population
2 632 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
8% Propriétaires
92%Locataires
81%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
21,3%Chômage
4%Cadres
Loyers de référence Melun (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
13,719,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,1 EUR/m²/mois
10,818,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
13,43%
Loyer estimé : 728 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Melun
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 20/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
BrossolettesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie150 m
BrossolettesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie151 m
Centre Commercial AlmontParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie153 m
BrossolettesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie154 m
Centre Commercial AlmontParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie173 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
366 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
383 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
507 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
526 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
528 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+6,6% évolution globale
73 752 €prix moyen
2025
65 000 €
1 444 EUR/m² +48,6% Vente actuelle 2025
43 750 €
1 750 EUR/m² -35,7% 2025
68 000 €
2 720 EUR/m² -1,4% 2025
69 000 €
1 533 EUR/m² -4,2% 2025
72 000 €
2 880 EUR/m² -14,8% 2025
84 500 €
1 878 EUR/m² -1,7% 2024
86 000 €
1 870 EUR/m² -7,2% 2024
92 650 €
2 059 EUR/m² +42,5% 2024
65 000 €
2 600 EUR/m² +10,2% 2024
59 000 €
2 360 EUR/m² -39,2% 2023
97 000 €
2 156 EUR/m² +49,2% 2023
65 000 €
2 600 EUR/m² -24,4% 2023
86 000 €
1 911 EUR/m² 0,0% 2023
86 000 €
1 911 EUR/m² +48,3% 2023
58 000 €
2 320 EUR/m² -44,2% 2023
104 000 €
2 311 EUR/m² +11,8% 2023
93 000 €
1 979 EUR/m² -2,1% 2023
95 000 €
2 111 EUR/m² +18,8% 2023
80 000 €
1 778 EUR/m² +30,1% 2023
61 500 €
2 460 EUR/m² -23,1% 2023
80 000 €
1 778 EUR/m² +27,0% 2023
63 000 €
2 520 EUR/m² -27,6% 2023
87 000 €
1 851 EUR/m² -27,5% 2022
120 000 €
2 667 EUR/m² +118,2% 2022
55 000 €
2 200 EUR/m² -40,9% 2022
93 000 €
1 979 EUR/m² +32,9% 2022
70 000 €
2 800 EUR/m² +25,0% 2022
56 000 €
2 800 EUR/m² -37,1% 2022
89 000 €
1 978 EUR/m² -10,1% 2022
99 000 €
2 200 EUR/m² +86,8% 2021
53 000 €
2 120 EUR/m² -22,1% 2021
68 000 €
1 447 EUR/m² +36,3% 2021
49 900 €
1 996 EUR/m² -35,2% 2021
77 000 €
1 711 EUR/m² -14,4% 2021
90 000 €
2 000 EUR/m² +2,3% 2021
88 000 €
1 956 EUR/m² +95,6% 2021
45 000 €
1 800 EUR/m² -25,0% 2020
60 000 €
2 400 EUR/m² -3,2% 2020
62 000 €
2 480 EUR/m² -26,2% 2020
84 000 €
1 867 EUR/m² +63,1% 2020
51 500 €
2 060 EUR/m² -34,8% 2020
79 000 €
1 756 EUR/m² -24,8% 2020
105 000 €
2 333 EUR/m² +50,0% 2020
70 000 €
1 489 EUR/m² +55,6% 2020
45 000 €
1 800 EUR/m² -35,7% 2019
70 000 €
1 556 EUR/m² +40,0% 2019
50 000 €
2 000 EUR/m² -30,4% 2019
71 790 €
2 872 EUR/m² +10,4% 2019
65 000 €
2 600 EUR/m² +6,6% 2018
61 000 €
1 356 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
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Collège Pierre Brossolette256 m · Public
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Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolette256 m · Public
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Ecole primaire François-Julien Decourbe614 m · Public
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Ecole élémentaire Paul Cézanne619 m · Public
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Ecole élémentaire Suzanne Masson619 m · Public
Permis de construire Commune de MELUN
671permis récents
6 188logements autorisés
377 460 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
109 logements6 850 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement116 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement141 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
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Permis de construire sept. 2025
1
1 logement79 m²1