UN APPARTEMENT 3 pièces — 200 000 €
1 RUE ANDRE MAUROIS 94000 CRETEIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 200 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface72 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 778 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 45%
Données cadastrales
Référence parcelle BF251
Contenance16 339 m²
Préfixe000
SectionBF
Numéro251
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15633152. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 723 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -25,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Montaigut Université
Revenus
20 550 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
3 101 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
28% Propriétaires
70%Locataires
42%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,4%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Cr�teil (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
15,428,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,5 EUR/m²/mois
12,028,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,09%
Loyer estimé : 1 514 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Créteil
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m33 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie35
Transilien;TER;RER15
Arrêts les plus proches
MontaigutParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45 m
MontaigutParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie127 m
MontaigutParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie130 m
MontaigutParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie133 m
MontaigutParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie156 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
BretelleBretelle, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
206 m 🚗
BretelleBretelle, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
264 m 🚆
MétroMétro
Lden 56 dBLn 48 dB
376 m 🚆
MétroMétro
Lden 56 dBLn 48 dB
382 m 🚆
MétroMétro
Lden 56 dBLn 48 dB
398 mHistorique des ventes à cette adresse
32ventes
-27,8% évolution globale
210 312 €prix moyen
2025
200 000 €
2 778 EUR/m² +5,3% Vente actuelle 2024
190 000 €
3 654 EUR/m² -12,0% 2023
216 000 €
4 154 EUR/m² -4,0% 2023
225 000 €
3 214 EUR/m² -31,7% 2023
329 650 €
3 297 EUR/m² +45,2% 2023
227 000 €
3 153 EUR/m² +390,8% 2022
46 250 €
642 EUR/m² -82,2% 2022
260 000 €
3 714 EUR/m² +34,0% 2021
194 000 €
2 694 EUR/m² -16,0% 2021
231 000 €
3 208 EUR/m² +7,4% 2021
215 000 €
3 071 EUR/m² -20,4% 2019
270 000 €
2 700 EUR/m² +42,1% 2019
190 000 €
2 714 EUR/m² -13,6% 2019
220 000 €
3 056 EUR/m² +30,6% 2019
168 500 €
3 240 EUR/m² +6,7% 2019
157 870 €
3 036 EUR/m² -40,8% 2018
266 700 €
2 667 EUR/m² +2,6% 2018
260 000 €
2 600 EUR/m² +43,6% 2018
181 000 €
3 481 EUR/m² -28,5% 2018
253 000 €
2 530 EUR/m² +27,8% 2017
198 000 €
2 750 EUR/m² +32,0% 2017
150 000 €
2 885 EUR/m² -21,1% 2017
190 000 €
2 639 EUR/m² +25,0% 2016
152 000 €
2 923 EUR/m² -16,9% 2016
183 000 €
2 542 EUR/m² +28,9% 2016
142 000 €
2 731 EUR/m² -46,8% 2016
267 000 €
2 670 EUR/m² +27,1% 2015
210 000 €
3 000 EUR/m² -8,7% 2015
230 000 €
3 194 EUR/m² +5,5% 2015
218 000 €
2 659 EUR/m² +2,8% 2014
212 000 €
3 029 EUR/m² -23,5% 2014
277 000 €
2 770 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1049)
Services publics409 · 34 m
Santé214 · 34 m
Transports183 · 28 m
Commerces122 · 99 m
Enseignement65 · 12 m
Sport/Loisirs43 · 168 m
Tourisme13 · 72 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Gaspard Monge112 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Léo Lagrange274 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Léo Lagrange274 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Ozar Hatorah417 m · Privé
Ecole
Ecole primaire José De Heredia435 m · Public
Permis de construire Commune de CRETEIL
202permis récents
7 274logements autorisés
377 719 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
2 logements1
Permis de construire sept. 2025
1
124 logements8 017 m²1
Permis de construire août 2025
1
140 logements8 107 m²1
Permis de construire août 2025
1
37 logements2 113 m²1
Permis de construire août 2025
1
136 logements8 503 m²1