UN APPARTEMENT 3 pièces — 186 500 €
2 RUE CHARLES FABRY 72000 LE MANS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 186 500 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface67 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 784 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 63%
Données cadastrales
Référence parcelle NO713
Contenance6 044 m²
Préfixe000
SectionNO
Numéro713
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15622235. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 000 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est +39,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Université
Revenus
22 470 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
6 131 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
26% Propriétaires
73%Locataires
16%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,5%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Le Mans (2025)
🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,414,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,8 EUR/m²/mois
7,912,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,07%
Loyer estimé : 789 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Mans
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat29
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Mouvement de Terrain23/03/2001 - 31/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue23/03/2001 - 25/03/2001
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO34
SETRAM13
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent3
Arrêts les plus proches
Haute Venelle - Clinique du PréAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent107 m
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Haute Venelle - Clinique du PréImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO108 m
Haute Venelle - Clinique du PréSETRAM108 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
72 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
155 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
194 m 🚗
Départementale D338Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
553 m 🚗
Départementale D338Route à 2 chaussées, 2 voies, ~50 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
580 mHistorique des ventes à cette adresse
30ventes
+82,8% évolution globale
142 885 €prix moyen
2025
186 500 €
2 784 EUR/m² +122,0% Vente actuelle 2025
84 000 €
2 710 EUR/m² -37,8% 2025
135 000 €
2 143 EUR/m² -10,0% 2025
150 000 €
1 500 EUR/m² +48,5% 2025
101 000 €
2 196 EUR/m² -30,8% 2024
146 000 €
2 179 EUR/m² +21,7% 2023
120 000 €
1 446 EUR/m² +19,9% 2023
100 100 €
2 130 EUR/m² -16,6% 2023
120 000 €
2 609 EUR/m² +18,2% 2022
101 500 €
2 115 EUR/m² -1,6% 2022
103 150 €
1 540 EUR/m² -86,9% 2022
790 000 €
1 201 EUR/m² +113,7% 2022
369 599 €
562 EUR/m² +350,7% 2021
82 000 €
1 745 EUR/m² -31,7% 2021
120 000 €
2 500 EUR/m² +4,3% 2021
115 000 €
1 825 EUR/m² +40,2% 2020
82 000 €
1 745 EUR/m² -31,7% 2020
120 000 €
1 905 EUR/m² +56,9% 2020
76 500 €
1 471 EUR/m² -13,1% 2019
88 000 €
1 872 EUR/m² -24,8% 2019
117 000 €
1 746 EUR/m² +36,0% 2018
86 000 €
1 830 EUR/m² +16,2% 2017
74 000 €
1 574 EUR/m² -11,4% 2017
83 500 €
1 815 EUR/m² -76,1% 2016
350 000 €
1 017 EUR/m² +360,5% 2015
76 000 €
1 617 EUR/m² +52,0% 2015
50 000 €
1 613 EUR/m² -40,5% 2015
84 000 €
1 750 EUR/m² +14,0% 2015
73 700 €
1 568 EUR/m² -27,7% 2014
102 000 €
1 619 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de LE MANS
1180permis récents
8 236logements autorisés
447 946 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement34 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
11 logements1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement141 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
3
7 logements36 m²1