UN APPARTEMENT 2 pièces — 170 000 €

21 RUE DES PLATRIERES 93100 MONTREUIL
Vendu le 16 décembre 2025
6 538 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 170 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface26 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 538 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE
 128 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
25%

Données cadastrales

Référence parcelle BR98
Contenance178 m²
Préfixe000
SectionBR
Numéro98

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15615769. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 240 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +4,8% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Solidarité Carnot 1

Revenus

30 240 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini

Population

2 469 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

52% Propriétaires
45%Locataires
21%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,0%Chômage
42%Cadres
Population active1 458
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montreuil (2025)

🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
17,629,6 EUR/m²
8009 observations
🏠Maisonbonne
23,0 EUR/m²/mois
13,140,5 EUR/m²
232 observations
📈Rendement locatif brut
4,20%
Loyer estimé : 594 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montreuil

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m31 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

Les ParapluiesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie146 m
Les ParapluiesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie180 m
Les ParapluiesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie186 m
Les ParapluiesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie205 m
Georges Le Tiec / Les ParapluiesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie232 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D40Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
121 m
🚗
Départementale D37Route à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
352 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
621 m

Historique des ventes à cette adresse

14ventes
-10,5% évolution globale
189 879 €prix moyen
2025
170 000 €
6 538 EUR/m² +14,1% Vente actuelle
2024
149 000 €
5 321 EUR/m² -46,5%
2023
278 400 €
5 568 EUR/m² +32,6%
2021
210 000 €
3 818 EUR/m² +9,2%
2020
192 271 €
4 807 EUR/m² -12,6%
2020
220 000 €
6 286 EUR/m² +34,1%
2020
164 000 €
5 125 EUR/m² -0,6%
2019
165 000 €
5 690 EUR/m² +10,0%
2018
150 000 €
5 769 EUR/m² -37,8%
2017
241 000 €
4 820 EUR/m² +4,8%
2016
230 000 €
4 600 EUR/m² +41,4%
2016
162 630 €
4 647 EUR/m² +19,6%
2015
136 000 €
4 533 EUR/m² -28,4%
2014
190 000 €
6 552 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
156 000 €
6 240 EUR/m²303 m2025
25 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
165 000 €
5 893 EUR/m²426 m2025
28 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
240 000 €
8 889 EUR/m²584 m2025
27 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2115)

Services publics913 · 43 m
Santé595 · 115 m
Commerces318 · 54 m
Transports164 · 115 m
Sport/Loisirs64 · 226 m
Enseignement38 · 126 m
Tourisme23 · 192 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Louise Michel126 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Angela Davis225 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Angela Davis225 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Est Passeleu360 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Est363 m · Public

Permis de construire Commune de MONTREUIL

1025permis récents
11 231logements autorisés
614 659 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement36 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

4 logements51 m²1
Permis de construire nov. 2025

5

10 logements638 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1