UN APPARTEMENT 5 pièces — 230 000 €
21 RUE FRANCOIS VILLON 93190 LIVRY-GARGAN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 230 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface92 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 500 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 65%
Données cadastrales
Référence parcelle B2749
Contenance4 855 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro2749
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15608990. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 922 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +30,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Iris 8
Revenus
21 190 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 471 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
56%Locataires
24%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,2%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Livry-Gargan (2025)
🏢Appartementbonne
18,5 EUR/m²/mois
15,322,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,4 EUR/m²/mois
12,222,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,86%
Loyer estimé : 1 698 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Livry-Gargan
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat23
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/06/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue26/06/2001 - 27/06/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
François VillonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie112 m
François VillonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie155 m
François VillonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie201 m
Mairie de Livry-GarganParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie287 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie300 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D933Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
456 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
189 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
425 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
637 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
649 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+49,4% évolution globale
133 710 €prix moyen
2025
230 000 €
2 500 EUR/m² +505,3% Vente actuelle 2025
38 000 €
-82,7% 2025
220 000 €
2 391 EUR/m² +2 100,0% 2025
10 000 €
-90,5% 2025
105 000 €
4 200 EUR/m² -22,2% 2025
135 000 €
1 015 EUR/m² -17,2% 2025
163 000 €
3 468 EUR/m² +1 064,3% 2025
14 000 €
-89,8% 2024
137 500 €
3 526 EUR/m² -5,2% 2024
145 000 €
2 071 EUR/m² +48,0% 2024
98 000 €
3 920 EUR/m² -51,5% 2024
202 000 €
2 196 EUR/m² +38,4% 2023
146 000 €
3 744 EUR/m² +8,1% 2023
135 000 €
3 462 EUR/m² +17,4% 2023
115 000 €
4 600 EUR/m² -39,5% 2023
190 000 €
3 167 EUR/m² +31,0% 2023
145 000 €
3 085 EUR/m² -0,7% 2022
146 000 €
3 744 EUR/m² -21,5% 2022
186 000 €
2 818 EUR/m² -7,0% 2021
200 000 €
2 857 EUR/m² +96,1% 2021
102 000 €
4 080 EUR/m² -34,2% 2021
155 000 €
3 974 EUR/m² -17,1% 2021
187 000 €
3 117 EUR/m² +1 770,0% 2021
10 000 €
-96,0% 2020
248 000 €
2 696 EUR/m² +125,5% 2020
110 000 €
2 821 EUR/m² -16,7% 2020
132 000 €
2 809 EUR/m² +22,2% 2020
108 000 €
4 320 EUR/m² -39,0% 2020
177 000 €
2 529 EUR/m² +86,3% 2020
95 000 €
3 800 EUR/m² -48,6% 2020
185 000 €
2 403 EUR/m² +42,3% 2020
130 000 €
3 333 EUR/m² -47,5% 2019
247 800 €
2 693 EUR/m² +69,7% 2019
146 000 €
3 744 EUR/m² -22,3% 2019
188 000 €
2 848 EUR/m² +17,5% 2019
160 000 €
2 759 EUR/m² +3,2% 2018
155 000 €
3 298 EUR/m² +6,9% 2018
145 000 €
2 417 EUR/m² -9,4% 2018
160 000 €
2 286 EUR/m² +31,1% 2018
122 000 €
2 596 EUR/m² +771,4% 2018
14 000 €
-92,2% 2018
179 000 €
2 983 EUR/m² +23,4% 2017
145 000 €
2 900 EUR/m² +1 350,0% 2017
10 000 €
-89,2% 2017
93 000 €
3 720 EUR/m² +811,8% 2017
10 200 €
-94,1% 2017
173 000 €
2 247 EUR/m² -4,4% 2017
181 000 €
2 351 EUR/m² +5 933,3% 2017
3 000 €
-98,1% 2017
154 000 €
2 655 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (838)
Services publics446 · 42 m
Santé138 · 136 m
Transports135 · 54 m
Commerces77 · 203 m
Sport/Loisirs22 · 309 m
Enseignement16 · 411 m
Tourisme4 · 367 m
Écoles (10)
Collège
Collège Édouard Herriot411 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Notre Dame518 m · Privé
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Jouhaux530 m · Public
Collège
Collège Léon Jouhaux530 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire d'application Jacob 2557 m · Public
Permis de construire Commune de LIVRY-GARGAN
339permis récents
4 020logements autorisés
249 713 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
1 logement202 m²1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement97 m²1
Permis de construire mai 2025
2
1 logement1
Permis de construire mai 2025
2
4 logements1
Permis de construire janv. 2025
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1 logement221 m²1