UN APPARTEMENT 2 pièces — 295 000 €

11 AV PAUL DOUMER 94100 SAINT-MAUR-DES-FOSSES
Vendu le 19 décembre 2025
5 364 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 295 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface55 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 364 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

DDPE
 222 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
76%

Données cadastrales

Référence parcelle AB99
Contenance1 360 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro99

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15602334. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 538 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +18,2% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Le Parc Saint-Maur 3

Revenus

35 600 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

3 371 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

60% Propriétaires
38%Locataires
6%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,3%Chômage
38%Cadres
Population active1 691
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Loyers de référence Saint-Maur-des-Foss�s (2025)

🏢Appartementbonne
23,0 EUR/m²/mois
18,728,2 EUR/m²
12640 observations
🏠Maisonbonne
21,1 EUR/m²/mois
14,231,5 EUR/m²
560 observations
📈Rendement locatif brut
5,13%
Loyer estimé : 1 262 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Maur-des-Fossés

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat18
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001

Transports en commun

56Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m42 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5

Arrêts les plus proches

Les MarronniersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie385 m
Les MarronniersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie399 m
Les MarronniersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie414 m
Anatole France - Pierre BrossoletteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie434 m
Le Parc de Saint-Maur RERParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie444 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
310 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
311 m
🚗
Départementale D123Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
203 m
🚗
Départementale D123Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
408 m
🚗
Départementale D123Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
444 m

Historique des ventes à cette adresse

16ventes
-7,1% évolution globale
277 191 €prix moyen
2025
295 000 €
5 364 EUR/m² -14,0% Vente actuelle
2025
343 000 €
5 277 EUR/m² +55,9%
2025
220 000 €
6 471 EUR/m² -47,2%
2025
417 000 €
4 344 EUR/m² +145,3%
2025
170 000 €
4 595 EUR/m² -78,6%
2024
795 000 €
6 516 EUR/m² +639,2%
2024
107 550 €
4 889 EUR/m² -41,5%
2023
184 000 €
5 576 EUR/m² -16,0%
2021
219 000 €
7 065 EUR/m² -2,7%
2021
225 000 €
6 618 EUR/m² +2,3%
2020
220 000 €
6 471 EUR/m² +41,9%
2018
155 000 €
4 559 EUR/m² -63,7%
2017
427 000 €
6 569 EUR/m² +130,8%
2017
185 000 €
5 000 EUR/m² +19,4%
2015
155 000 €
4 559 EUR/m² -51,2%
2015
317 500 €
4 885 EUR/m²

Biens comparables

78%
UN APPARTEMENT · 2p
230 000 €
4 894 EUR/m²187 m2025
47 m²
Voir
77%
UN APPARTEMENT · 2p
252 650 €
4 859 EUR/m²950 m2024
52 m²
Voir
76%
UN APPARTEMENT · 2p
213 242 €
4 265 EUR/m²1.0 km2025
50 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1106)

Services publics533 · 24 m
Santé303 · 60 m
Commerces157 · 113 m
Transports59 · 152 m
Sport/Loisirs29 · 281 m
Enseignement15 · 170 m
Tourisme10 · 224 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire privée Le Rosaire208 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Miss Cavell384 m · Public
Lycée
Lycée Teilhard de Chardin444 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Le Parc-Tilleuls670 m · Public
Collège
Collège le Parc671 m · Public

Permis de construire Commune de SAINT-MAUR-DES-FOSSES

774permis récents
7 583logements autorisés
462 543 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

10 logements780 m²1
Declaration prealable sept. 2025

3

1 logement16 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement221 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement227 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement115 m²1