UN APPARTEMENT 2 pièces — 268 500 €
5 ALL DE LA GUILLERAIE 44500 LA BAULE-ESCOUBLAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 268 500 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 967 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 68%
Données cadastrales
Référence parcelle BH194
Contenance42 357 m²
Préfixe000
SectionBH
Numéro194
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15598891. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 202 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +86,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Baule les Pins
Revenus
32 560 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 349 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
70% Propriétaires
26%Locataires
0%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,6%Chômage
32%Cadres
Loyers de référence La Baule-Escoublac (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
12,121,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,419,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,25%
Loyer estimé : 727 EUR/mois
Risques naturels et technologiques La Baule-Escoublac
35Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat9
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues01/01/2001 - 12/01/2001
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues30/12/2013 - 06/01/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 28/05/2016
Transports en commun
56Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO23
Lila Presqu'île1
Arrêts les plus proches
MazyImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO308 m
MazyImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO310 m
MazyImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO315 m
La ForêtImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO422 m
La ForêtImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO422 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
115 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+5,1% évolution globale
211 994 €prix moyen
2025
218 000 €
5 737 EUR/m² -18,8% 2025
268 500 €
5 967 EUR/m² +25,8% Vente actuelle 2025
213 500 €
5 931 EUR/m² -28,8% 2025
300 000 €
8 108 EUR/m² +13,9% 2025
263 450 €
7 527 EUR/m² +69,2% 2025
155 660 €
6 768 EUR/m² -48,1% 2025
300 000 €
6 522 EUR/m² +27,7% 2025
235 000 €
6 528 EUR/m² +46,9% 2025
160 000 €
5 714 EUR/m² -37,9% 2025
257 800 €
6 445 EUR/m² +19,9% 2025
215 000 €
6 324 EUR/m² +152,9% 2025
85 000 €
2 297 EUR/m² -41,4% 2025
145 000 €
5 179 EUR/m² -45,2% 2025
264 800 €
5 404 EUR/m² +51,3% 2024
175 000 €
5 303 EUR/m² -47,0% 2024
330 000 €
6 735 EUR/m² +40,4% 2024
235 000 €
6 714 EUR/m² -34,7% 2024
360 000 €
6 207 EUR/m² +75,6% 2024
205 000 €
6 029 EUR/m² +17,1% 2024
175 000 €
4 861 EUR/m² -26,8% 2024
239 000 €
5 432 EUR/m² -9,8% 2024
265 000 €
6 974 EUR/m² -8,6% 2024
290 000 €
5 918 EUR/m² +93,3% 2024
150 000 €
5 000 EUR/m² -18,0% 2024
183 000 €
7 957 EUR/m² +9,6% 2024
167 000 €
7 261 EUR/m² -24,8% 2024
222 000 €
6 529 EUR/m² -3,7% 2024
230 500 €
6 586 EUR/m² +528,1% 2024
36 700 €
1 079 EUR/m² -90,2% 2024
375 000 €
7 813 EUR/m² +60,3% 2024
234 000 €
6 686 EUR/m² -23,3% 2024
305 000 €
6 224 EUR/m² +150,0% 2024
122 000 €
5 304 EUR/m² -34,3% 2024
185 800 €
5 309 EUR/m² +19,9% 2023
155 000 €
6 739 EUR/m² -23,5% 2023
202 700 €
5 631 EUR/m² -13,7% 2023
235 000 €
6 528 EUR/m² +64,3% 2023
143 000 €
4 767 EUR/m² -36,6% 2023
225 500 €
7 517 EUR/m² +15,3% 2023
195 500 €
8 500 EUR/m² -17,5% 2023
237 000 €
6 771 EUR/m² +66,9% 2023
142 000 €
6 174 EUR/m² -26,4% 2023
193 000 €
8 391 EUR/m² -22,8% 2023
250 000 €
6 757 EUR/m² +59,0% 2023
157 240 €
5 616 EUR/m² -36,2% 2023
246 500 €
5 359 EUR/m² +11,4% 2023
221 205 €
6 145 EUR/m² +410,5% 2023
43 333 €
1 238 EUR/m² -75,7% 2022
178 500 €
5 250 EUR/m² -14,0% 2022
207 500 €
7 155 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (79)
Services publics42 · 204 m
Santé18 · 148 m
Commerces10 · 158 m
Tourisme4 · 97 m
Sport/Loisirs3 · 679 m
Enseignement1 · 643 m
Transports1 · 835 m
Écoles (3)
Ecole
Ecole primaire publique Les Pléiades644 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Paul Minot1.3 km · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Paul Minot1.3 km · Public
Permis de construire Commune de LA BAULE-ESCOUBLAC
1024permis récents
3 553logements autorisés
272 346 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements249 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement97 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement132 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement149 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement168 m²1