UN APPARTEMENT 2 pièces — 110 000 €
2 CHE AUX BOEUFS 14123 IFS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 110 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface52 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 115 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 76%
Données cadastrales
Référence parcelle BB219
Contenance13 642 m²
Préfixe000
SectionBB
Numéro219
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15596810. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 130 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -0,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Ifs Nord
Revenus
22 140 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini
Population
3 008 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
54% Propriétaires
45%Locataires
9%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,7%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Ifs (2025)
🏢Appartementbonne
13,5 EUR/m²/mois
11,416,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,0 EUR/m²/mois
9,215,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,67%
Loyer estimé : 703 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Ifs
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat8
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations Remontée Nappe22/03/2001 - 30/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue17/05/2006 - 17/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue22/07/2013 - 22/07/2013
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m37 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m3 arrêts
Par réseau
Nomad Car (Région Normandie);TWISTO29
Altobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo19
Nomad Car (Région Normandie)2
Arrêts les plus proches
AviationAltobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo82 m
AviationNomad Car (Région Normandie);TWISTO82 m
AviationAltobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo89 m
AviationNomad Car (Région Normandie);TWISTO89 m
Chemin aux BoeufsNomad Car (Région Normandie);TWISTO97 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
76 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
494 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
498 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+6,3% évolution globale
116 727 €prix moyen
2025
110 000 €
2 115 EUR/m² -8,3% Vente actuelle 2025
120 000 €
2 308 EUR/m² -35,1% 2025
185 000 €
2 434 EUR/m² +1 133,3% 2025
15 000 €
-83,9% 2025
93 000 €
1 788 EUR/m² -28,2% 2025
129 580 €
1 878 EUR/m² -15,3% 2025
153 000 €
1 913 EUR/m² -32,9% 2025
228 000 €
1 884 EUR/m² +121,4% 2025
103 000 €
1 981 EUR/m² -28,0% 2024
143 000 €
1 788 EUR/m² +694,9% 2024
17 990 €
+124,9% 2024
8 000 €
-95,3% 2024
170 250 €
2 128 EUR/m² +19,9% 2024
142 000 €
2 058 EUR/m² +29,1% 2024
110 000 €
1 594 EUR/m² -21,2% 2024
139 650 €
2 686 EUR/m² -2,5% 2024
143 290 €
2 756 EUR/m² +2 288,2% 2023
6 000 €
-93,3% 2023
90 000 €
1 731 EUR/m² +500,0% 2023
15 000 €
-92,8% 2023
208 500 €
2 291 EUR/m² +91,3% 2023
109 000 €
1 363 EUR/m² +1,9% 2023
107 000 €
2 058 EUR/m² -37,1% 2023
170 000 €
2 125 EUR/m² +63,5% 2023
104 000 €
2 000 EUR/m² +20,2% 2023
86 500 €
1 663 EUR/m² -27,9% 2023
120 000 €
1 739 EUR/m² +33,3% 2022
90 000 €
1 731 EUR/m² -47,7% 2022
172 000 €
2 150 EUR/m² +49,6% 2022
115 000 €
2 212 EUR/m² +43,8% 2022
80 000 €
1 951 EUR/m² -48,5% 2022
155 200 €
2 316 EUR/m² -16,1% 2022
185 000 €
2 313 EUR/m² +47,4% 2022
125 500 €
2 413 EUR/m² -21,6% 2022
160 000 €
2 388 EUR/m² +1 085,2% 2021
13 500 €
-90,0% 2021
135 000 €
1 688 EUR/m² +170,0% 2021
50 000 €
1 220 EUR/m² -56,1% 2021
114 000 €
2 192 EUR/m² +31,0% 2021
87 000 €
2 175 EUR/m² -37,9% 2021
140 000 €
2 029 EUR/m² -25,5% 2021
188 000 €
2 043 EUR/m² -25,5% 2021
252 500 €
2 087 EUR/m² +74,1% 2021
145 000 €
2 101 EUR/m² +928,4% 2021
14 100 €
-83,4% 2021
85 000 €
1 635 EUR/m² -42,2% 2020
147 000 €
1 598 EUR/m² -4,8% 2020
154 400 €
1 930 EUR/m² +57,7% 2020
97 900 €
1 883 EUR/m² -5,4% 2020
103 500 €
1 990 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (73)
Services publics35 · 103 m
Santé19 · 124 m
Commerces10 · 151 m
Enseignement4 · 376 m
Sport/Loisirs3 · 438 m
Tourisme1 · 111 m
Transports1 · 952 m
Écoles (10)
Lycée
Micro-lycée du lycée général et technologique Jean Rostand de Caen108 m · Public
Lycée
Lycée Jean Rostand173 m · Public
Collège
Collège Guillaume de Normandie296 m · Public
Lycée
Lycée Augustin Fresnel384 m · Public
Ecole
Ecole primaire Reine Mathilde440 m · Public
Permis de construire Commune de IFS
128permis récents
1 182logements autorisés
76 799 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement226 m²1
Permis de construire avr. 2025
1
2 logements181 m²1
Permis de construire mars 2025
1
28 logements1 577 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
1 logement126 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
1 logement137 m²1