UN APPARTEMENT 4 pièces — 208 350 €

4 RES DES JARDINS DE DENOUVAL 78570 ANDRESY
Vendu le 27 novembre 2025
2 637 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 208 350 € le 27 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface79 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 637 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

DDPE
 178 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
64%

Données cadastrales

Référence parcelle AM466
Contenance15 520 m²
Préfixe000
SectionAM
Numéro466

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15589818. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 456 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est -23,7% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Denouval

Revenus

31 170 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

2 108 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

84% Propriétaires
14%Locataires
3%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,5%Chômage
39%Cadres
Population active1 023
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Andr�sy (2025)

🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
15,521,1 EUR/m²
1846 observations
🏠Maisonbonne
16,9 EUR/m²/mois
13,221,7 EUR/m²
100 observations
📈Rendement locatif brut
8,22%
Loyer estimé : 1 427 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Andrésy

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations Remontée Nappe21/03/2001 - 04/04/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue25/03/2001 - 31/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016

Transports en commun

78Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m7 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie15

Arrêts les plus proches

FloreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie83 m
FloreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie84 m
FloreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie91 m
Rue de ChanteloupParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie233 m
Rue de ChanteloupParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie235 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D55Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
379 m
🚗
Départementale D55Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
379 m
🚗
Départementale D55Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
405 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
373 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
375 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+13,2% évolution globale
205 458 €prix moyen
2025
208 350 €
2 637 EUR/m² +30,2% Vente actuelle
2025
160 000 €
2 051 EUR/m² -31,9%
2025
235 000 €
3 013 EUR/m² +43,7%
2025
163 500 €
3 085 EUR/m² -15,9%
2025
194 315 €
2 089 EUR/m² -11,7%
2024
220 000 €
2 366 EUR/m² +16,4%
2024
189 000 €
2 423 EUR/m² +8,9%
2024
173 500 €
2 629 EUR/m² -17,0%
2024
209 000 €
2 247 EUR/m² -4,1%
2024
218 000 €
2 344 EUR/m² -7,2%
2023
235 000 €
2 527 EUR/m² +2,7%
2023
228 810 €
2 460 EUR/m² +4,0%
2023
220 000 €
2 785 EUR/m² +0,9%
2023
218 000 €
3 303 EUR/m² -6,4%
2023
233 000 €
2 505 EUR/m² +23,3%
2023
189 000 €
2 423 EUR/m² +6,3%
2022
177 800 €
2 694 EUR/m² -17,3%
2022
215 000 €
3 258 EUR/m² -2,4%
2022
220 280 €
3 338 EUR/m² +5,4%
2022
209 000 €
2 679 EUR/m² +3,2%
2022
202 600 €
3 070 EUR/m² -19,6%
2022
252 000 €
2 710 EUR/m² +14,8%
2022
219 500 €
3 326 EUR/m² -6,2%
2022
234 000 €
3 545 EUR/m² -0,7%
2022
235 650 €
2 534 EUR/m² +36,6%
2021
172 500 €
2 614 EUR/m² -11,5%
2021
195 000 €
2 500 EUR/m² -18,8%
2021
240 000 €
2 581 EUR/m² +42,7%
2021
168 200 €
3 174 EUR/m² -27,5%
2021
232 000 €
3 515 EUR/m² +6,4%
2021
218 000 €
2 344 EUR/m² -0,2%
2021
218 450 €
2 765 EUR/m² -8,2%
2021
238 000 €
2 559 EUR/m² -4,4%
2021
249 000 €
2 677 EUR/m² +7,3%
2021
232 000 €
3 515 EUR/m² +10,5%
2021
210 000 €
3 182 EUR/m² +9,4%
2020
192 000 €
2 909 EUR/m² +18,2%
2020
162 500 €
2 462 EUR/m² -29,1%
2020
229 100 €
2 463 EUR/m² +7,5%
2020
213 150 €
2 733 EUR/m² -10,1%
2020
237 000 €
3 038 EUR/m² +8,7%
2020
218 000 €
2 344 EUR/m² +36,3%
2020
160 000 €
3 019 EUR/m² +10,3%
2019
145 000 €
2 736 EUR/m² -31,0%
2019
210 000 €
3 182 EUR/m² -2,5%
2019
215 400 €
2 316 EUR/m² +38,5%
2019
155 500 €
2 356 EUR/m² -5,2%
2019
164 000 €
3 094 EUR/m² +6,6%
2019
153 800 €
2 330 EUR/m² -16,4%
2019
184 000 €
2 359 EUR/m²

Biens comparables

41%
UN APPARTEMENT · 3p
235 000 €
3 456 EUR/m²2.0 km2025
68 m²
Voir

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Collège Saint-Exupéry306 m · Public
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Ecole primaire Ronsard822 m · Public

Permis de construire Commune de ANDRESY

133permis récents
1 076logements autorisés
73 203 m²surface plancher
Permis de construire août 2025

1

25 logements1 402 m²1
Permis de construire nov. 2024

5

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1

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