UN APPARTEMENT 2 pièces — 232 000 €
18 AV DE LA VENERIE 91230 MONTGERON
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 232 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface56 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 143 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AR211
Contenance9 997 m²
Préfixe000
SectionAR
Numéro211
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15588583. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 060 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +2,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Zone S9
Revenus
30 900 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 776 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
69% Propriétaires
30%Locataires
6%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,6%Chômage
40%Cadres
Loyers de référence Montgeron (2025)
🏢Appartementbonne
17,8 EUR/m²/mois
15,021,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
17,4 EUR/m²/mois
12,923,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,14%
Loyer estimé : 995 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montgeron
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat22
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41
Transilien;TER;RER9
Arrêts les plus proches
Mairie / Hôtel de VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie269 m
Mairie / Hôtel de VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie274 m
Croix aux CoqParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie290 m
Hôtel De VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie293 m
Croix aux CoqParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie297 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
112 m 🚗
Départementale D50Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
269 m 🚗
Départementale D50Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
285 m 🚗
Départementale D50Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
291 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
149 mHistorique des ventes à cette adresse
42ventes
+5,5% évolution globale
196 974 €prix moyen
2025
232 000 €
4 143 EUR/m² +12,6% Vente actuelle 2025
206 000 €
3 679 EUR/m² -12,3% 2025
235 000 €
2 866 EUR/m² -2,1% 2023
240 000 €
3 582 EUR/m² -21,7% 2023
306 600 €
3 565 EUR/m² +23,6% 2023
248 000 €
3 701 EUR/m² -2,7% 2023
255 000 €
3 110 EUR/m² +1 175,0% 2023
20 000 €
0,0% 2023
20 000 €
0,0% 2022
20 000 €
-92,8% 2022
279 000 €
3 244 EUR/m² +39,5% 2021
200 000 €
2 439 EUR/m² -28,6% 2021
280 000 €
2 718 EUR/m² -36,0% 2021
437 500 €
2 917 EUR/m² +91,9% 2021
228 000 €
2 591 EUR/m² -27,4% 2020
314 000 €
2 492 EUR/m² +4 467,3% 2019
6 875 €
-96,8% 2019
213 000 €
3 087 EUR/m² +31,5% 2019
162 000 €
2 492 EUR/m² -21,0% 2018
205 000 €
3 060 EUR/m² +18,8% 2018
172 500 €
2 738 EUR/m² -9,2% 2018
190 000 €
3 455 EUR/m² -21,5% 2017
242 000 €
2 659 EUR/m² +12,6% 2017
215 000 €
2 945 EUR/m² -20,0% 2017
268 600 €
2 952 EUR/m² +33,7% 2017
200 900 €
2 999 EUR/m² -28,2% 2016
280 000 €
2 718 EUR/m² +16,7% 2016
240 000 €
2 727 EUR/m² +1 233,3% 2015
18 000 €
-91,3% 2015
207 000 €
3 044 EUR/m² +935,0% 2015
20 000 €
-65,3% 2015
57 600 €
633 EUR/m² -69,7% 2015
190 000 €
2 879 EUR/m² -2,6% 2015
195 000 €
2 868 EUR/m² +11,4% 2015
175 000 €
2 612 EUR/m² -17,8% 2014
213 000 €
2 598 EUR/m² -17,4% 2014
258 000 €
3 071 EUR/m² +7,6% 2014
239 700 €
2 923 EUR/m² +55,6% 2014
154 000 €
2 852 EUR/m² -0,4% 2014
154 600 €
2 761 EUR/m² -39,1% 2014
254 040 €
3 098 EUR/m² +15,5% 2014
220 000 €
2 558 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (469)
Services publics198 · 5 m
Santé124 · 5 m
Commerces73 · 90 m
Transports41 · 5 m
Sport/Loisirs22 · 262 m
Enseignement10 · 407 m
Tourisme1 · 450 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée Rosa Parks407 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Charles Gatinot505 m · Public
Médico-social
IDA JC GATINOT505 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Montgeron514 m ·
Collège
Collège Weiler606 m · Public
Permis de construire Commune de MONTGERON
166permis récents
643logements autorisés
42 762 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
5 logements1
Declaration prealable oct. 2025
5
1 logement18 m²1
Permis de construire sept. 2025
5
1 logement47 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement121 m²1
Permis de construire juin 2025
3
5 logements33 m²1