BATI MIXTE - LOGEMENT/ACTIVITE 12 pièces — 495 650 €

3 PL CRUSSY 08200 SEDAN
Vendu le 30 décembre 2025
962 EUR/m²

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Caractéristiques

Surface515 m²
Pièces12 pièces
TypeBATI MIXTE - LOGEMENT/ACTIVITE
Prix/m²962 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux12 lots

Performance énergétique

BDPE
 86 kWh/m²/an
AGES
 3 kgCO2/m²/an
Confiance du rapprochement
51%

Données cadastrales

Référence parcelle BM172
Contenance206 m²
Préfixe000
SectionBM
Numéro172

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15578515. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre 2a

Revenus

14 800 EUR Revenu médian annuel
41,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini

Population

1 623 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

12% Propriétaires
88%Locataires
25%HLM
24%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
40,4%Chômage
2%Cadres
Population active723
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Sedan (2025)

🏢Appartementbonne
8,8 EUR/m²/mois
6,911,1 EUR/m²
4297 observations
🏠Maisonbonne
9,2 EUR/m²/mois
7,111,8 EUR/m²
206 observations
📈Rendement locatif brut
10,91%
Loyer estimé : 4 506 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Sedan

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat22
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue09/05/2002 - 09/05/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue02/01/2003 - 02/01/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 19/06/2013

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m14 arrêts

Par réseau

TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor23
RD Ardennes Métropole22
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Fluo Grand Est 88;Fluo Grand Est 54;Fluo Grand Est 55;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;Fluo Grand Est 57;Fluo Grand Est 51;Fluo Grand Est 10;Fluo Grand Est 08;Fluo Grand Est 522
Fluo Grand Est 081

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Rue de MetzRD Ardennes Métropole200 m
Rue de MetzRD Ardennes Métropole200 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale/Route nommée D977 - Route des Forêts, Lacs et Abbayes/Route des FortificationsRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
388 m
🚗
Départementale/Route nommée D977 - Route des Forêts, Lacs et Abbayes/Route des FortificationsRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
388 m
🚗
Route nommée - Route des FortificationsRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
388 m
🚗
Route nommée - Route des FortificationsRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
388 m
🚗
Route nommée - Route des FortificationsRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
391 m

Historique des ventes à cette adresse

7ventes
+1 139,1% évolution globale
139 093 €prix moyen
2025
495 650 €
962 EUR/m² +1 670,2% Vente actuelle
2025
28 000 €
394 EUR/m² -75,7%
2024
115 000 €
276 EUR/m² +666,7%
2020
15 000 €
54 EUR/m² -92,3%
2019
195 000 €
689 EUR/m² +129,4%
2017
85 000 €
545 EUR/m² +112,5%
2016
40 000 €
417 EUR/m²

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478logements autorisés
36 229 m²surface plancher
Permis de construire juin 2025

1

1 logement100 m²1
Declaration prealable mars 2025

2

8 logements1
Declaration prealable mars 2025

5

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