UN APPARTEMENT 3 pièces — 138 000 €
8 AV GAMBETTA 94600 CHOISY-LE-ROI
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 138 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface53 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 604 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 59%
Données cadastrales
Référence parcelle I29
Contenance4 161 m²
Préfixe000
SectionI
Numéro29
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15577463. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 058 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -14,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Parc Maurice-Thorez
Revenus
19 130 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 716 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
28% Propriétaires
69%Locataires
49%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,5%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Choisy-le-Roi (2025)
🏢Appartementbonne
20,2 EUR/m²/mois
16,624,7 EUR/m²
🏠Maisonfaible
20,2 EUR/m²/mois
13,231,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,32%
Loyer estimé : 1 072 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Choisy-le-Roi
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41
Transilien;TER;RER9
Arrêts les plus proches
Rouget de LisleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie82 m
Rouget de LisleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie102 m
Rouget de LisleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie146 m
Rouget de LisleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie156 m
Rouget de LisleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie159 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D5Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
96 m 🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
88 m 🚗
Départementale D86Route à 2 chaussées, 3 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
589 m 🚗
Départementale D152Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
481 m 🚗
Départementale D152Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
569 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-31,0% évolution globale
207 472 €prix moyen
2025
138 000 €
2 604 EUR/m² -48,1% Vente actuelle 2025
266 000 €
2 440 EUR/m² +55,1% 2025
171 500 €
3 063 EUR/m² +0,9% 2025
170 000 €
2 500 EUR/m² -35,8% 2025
265 000 €
3 313 EUR/m² +31,2% 2025
202 000 €
4 040 EUR/m² +12,1% 2024
180 250 €
3 466 EUR/m² -28,9% 2024
253 400 €
3 053 EUR/m² +40,8% 2024
180 000 €
3 462 EUR/m² +16,1% 2024
155 000 €
2 981 EUR/m² -16,2% 2022
185 000 €
3 700 EUR/m² -11,1% 2022
208 000 €
3 852 EUR/m² -46,1% 2022
386 000 €
3 642 EUR/m² +54,4% 2022
250 000 €
3 205 EUR/m² +6,6% 2022
234 500 €
2 825 EUR/m² -1,1% 2022
237 000 €
2 963 EUR/m² +7,7% 2022
220 000 €
3 143 EUR/m² +13,5% 2022
193 880 €
3 658 EUR/m² -32,0% 2022
285 000 €
3 434 EUR/m² +142,6% 2021
117 500 €
1 416 EUR/m² -31,7% 2021
172 000 €
3 245 EUR/m² -43,6% 2021
305 000 €
3 861 EUR/m² +44,2% 2021
211 550 €
4 317 EUR/m² -24,2% 2021
279 000 €
3 444 EUR/m² +27,3% 2021
219 240 €
2 641 EUR/m² +22,1% 2021
179 500 €
3 387 EUR/m² +38,1% 2021
130 000 €
2 500 EUR/m² -42,2% 2021
225 000 €
2 813 EUR/m² +30,1% 2021
173 000 €
2 307 EUR/m² -14,7% 2020
202 900 €
3 757 EUR/m² +13,7% 2020
178 500 €
3 368 EUR/m² -17,6% 2020
216 500 €
2 608 EUR/m² +8,3% 2020
200 000 €
2 941 EUR/m² -1,0% 2020
202 000 €
2 971 EUR/m² -14,0% 2020
235 000 €
3 013 EUR/m² +20,5% 2020
195 100 €
2 439 EUR/m² -0,1% 2019
195 300 €
2 713 EUR/m² -10,1% 2019
217 270 €
2 650 EUR/m² +7,0% 2019
203 000 €
2 538 EUR/m² +20,1% 2019
169 000 €
2 036 EUR/m² +15,8% 2019
146 000 €
2 808 EUR/m² -46,0% 2018
270 123 €
2 548 EUR/m² +3,7% 2018
260 600 €
2 005 EUR/m² +62,9% 2018
160 000 €
2 353 EUR/m² -11,6% 2018
181 000 €
3 415 EUR/m² -15,8% 2017
215 000 €
2 590 EUR/m² +41,4% 2017
152 000 €
2 923 EUR/m² -33,9% 2017
230 000 €
2 771 EUR/m² +51,3% 2017
152 000 €
2 923 EUR/m² -24,0% 2017
200 000 €
2 410 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1403)
Services publics636 · 59 m
Santé296 · 41 m
Transports217 · 120 m
Commerces161 · 59 m
Sport/Loisirs44 · 83 m
Enseignement34 · 136 m
Tourisme15 · 120 m
Écoles (10)
Collège
Collège Saint-André191 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint André191 m · Privé
Lycée
Lycée Saint-André191 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel Poullart des Places (Fondation apprentis d'Auteuil)289 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Centre340 m · Public
Permis de construire Commune de CHOISY-LE-ROI
177permis récents
4 316logements autorisés
226 963 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
43 logements2 529 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
3 logements230 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
52 logements3 080 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
66 logements4 129 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
44 logements2 688 m²1