UN APPARTEMENT 3 pièces — 126 750 €
44 RUE DU DOCTEUR CALMETTE 54500 VANDOEUVRE LES NANCY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 126 750 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface51 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 485 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 67%
Données cadastrales
Référence parcelle AH425
Contenance3 314 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro425
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15577302. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 800 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +38,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Charmois
Revenus
24 220 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
1 512 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
52% Propriétaires
46%Locataires
0%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,5%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Vand�uvre-l�s-Nancy (2025)
🏢Appartementbonne
12,0 EUR/m²/mois
10,014,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,3 EUR/m²/mois
8,415,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,80%
Loyer estimé : 613 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vandœuvre-lès-Nancy
30Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue08/08/2002 - 08/08/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue21/05/2012 - 22/05/2012
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m12 arrêts
Par réseau
TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor26
STAN Nancy24
Arrêts les plus proches
ARTEM - Blandan - ThermalSTAN Nancy210 m
ARTEM - Blandan - ThermalTGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor210 m
ARTEM - Blandan - ThermalTGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor210 m
ARTEM - Blandan - ThermalSTAN Nancy210 m
ARTEM - Blandan - ThermalSTAN Nancy212 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
227 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
252 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
270 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
304 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
304 mHistorique des ventes à cette adresse
27ventes
+146,1% évolution globale
89 467 €prix moyen
2025
126 750 €
2 485 EUR/m² +30,9% Vente actuelle 2025
96 800 €
1 513 EUR/m² -22,8% 2025
125 400 €
2 459 EUR/m² +36,6% 2024
91 800 €
1 800 EUR/m² -9,1% 2024
100 950 €
1 979 EUR/m² +6,3% 2024
95 000 €
1 484 EUR/m² -34,1% 2024
144 150 €
2 252 EUR/m² +71,6% 2024
84 000 €
2 100 EUR/m² +309,8% 2024
20 500 €
+2,5% 2024
20 000 €
-84,4% 2024
128 600 €
2 009 EUR/m² +53,1% 2023
84 000 €
1 647 EUR/m² -19,2% 2023
104 000 €
2 039 EUR/m² -13,9% 2023
120 730 €
1 857 EUR/m² +38,9% 2023
86 910 €
1 704 EUR/m² -28,8% 2022
122 110 €
1 908 EUR/m² +85,0% 2022
66 000 €
1 294 EUR/m² -29,7% 2022
93 900 €
1 841 EUR/m² +526,0% 2022
15 000 €
-86,4% 2021
110 000 €
1 719 EUR/m² -17,9% 2021
134 000 €
2 094 EUR/m² +93,6% 2021
69 200 €
1 730 EUR/m² -13,5% 2020
80 000 €
1 569 EUR/m² +1,9% 2020
78 500 €
1 539 EUR/m² -8,7% 2019
86 000 €
1 211 EUR/m² +7,8% 2019
79 800 €
1 247 EUR/m² +55,0% 2019
51 500 €
1 288 EUR/m²Biens comparables
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