UN APPARTEMENT 4 pièces — 289 000 €
22 RUE DES GRAVIERS 78280 GUYANCOURT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 289 000 € le 15 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface87 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 322 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 42%
Données cadastrales
Référence parcelle AP414
Contenance80 m²
Préfixe000
SectionAP
Numéro414
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15574600. Sources et méthode
Contexte du quartier
EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Profil démographique du quartier Centre Ville et Bouviers
Revenus
24 720 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
4 467 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
34% Propriétaires
66%Locataires
46%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,9%Chômage
31%Cadres
Loyers de référence Guyancourt (2025)
🏢Appartementbonne
19,0 EUR/m²/mois
16,022,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,4 EUR/m²/mois
13,422,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,86%
Loyer estimé : 1 653 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Guyancourt
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/12/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/10/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie48
Arrêts les plus proches
Paul EluardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie36 m
Paul ÉluardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40 m
Gérard Philipe / Paul ÉluardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie97 m
Paul ÉluardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie141 m
Paul ÉluardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie177 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
197 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~70 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
381 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~70 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
390 mHistorique des ventes à cette adresse
37ventes
+52,1% évolution globale
234 877 €prix moyen
2025
289 000 €
3 322 EUR/m² +15,6% Vente actuelle 2025
250 000 €
3 676 EUR/m² -25,3% 2025
334 890 €
4 588 EUR/m² +20,5% 2022
278 000 €
3 195 EUR/m² +24,7% 2022
223 000 €
3 656 EUR/m² +12,6% 2022
198 000 €
4 304 EUR/m² +23,1% 2022
160 800 €
4 729 EUR/m² -49,1% 2021
316 000 €
3 807 EUR/m² -3,3% 2021
326 900 €
5 108 EUR/m² +151,5% 2021
130 000 €
3 824 EUR/m² -38,1% 2021
210 000 €
4 375 EUR/m² -15,4% 2020
248 290 €
4 070 EUR/m² +0,1% 2019
248 000 €
3 594 EUR/m² +5,1% 2019
236 000 €
3 688 EUR/m² +8,1% 2019
218 400 €
4 550 EUR/m² +18,1% 2019
185 000 €
4 022 EUR/m² +38,1% 2018
134 000 €
3 941 EUR/m² -53,5% 2018
288 000 €
3 600 EUR/m² +28,6% 2018
224 000 €
3 613 EUR/m² -2,9% 2018
230 800 €
3 606 EUR/m² -25,5% 2018
310 000 €
3 974 EUR/m² +73,2% 2018
179 000 €
4 711 EUR/m² -5,8% 2017
190 000 €
3 958 EUR/m² -14,6% 2017
222 500 €
3 648 EUR/m² -3,8% 2017
231 200 €
3 613 EUR/m² +1,2% 2016
228 500 €
3 360 EUR/m² -4,8% 2016
240 000 €
3 810 EUR/m² +25,0% 2016
192 000 €
4 000 EUR/m² -2,3% 2016
196 500 €
4 094 EUR/m² -30,6% 2016
283 000 €
3 410 EUR/m² -19,1% 2015
350 000 €
3 977 EUR/m² +33,4% 2015
262 450 €
3 017 EUR/m² +15,1% 2015
228 000 €
3 738 EUR/m² -3,0% 2015
235 000 €
3 790 EUR/m² +6,7% 2015
220 300 €
3 611 EUR/m² +8,6% 2014
202 915 €
4 227 EUR/m² +6,8% 2014
190 000 €
3 958 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de GUYANCOURT
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1 633logements autorisés
104 721 m²surface plancher
Permis de construire mai 2025
1
1 logement212 m²1
Permis de construire avr. 2025
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49 logements3 335 m²1
Permis de construire juil. 2023
1
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