UN APPARTEMENT 2 pièces — 96 000 €

5 RUE VAISSETTE 30000 NIMES
Vendu le 29 décembre 2025
2 909 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 96 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface33 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Terrain713 m²
Prix/m²2 909 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 138 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
75%

Données cadastrales

Référence parcelle DO63
Contenance63 m²
Préfixe000
SectionDO
Numéro63

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15574525. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 028 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +43,5% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Gambetta

Revenus

16 220 EUR Revenu médian annuel
37,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

3 722 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

18% Propriétaires
80%Locataires
12%HLM
16%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
28,4%Chômage
17%Cadres
Population active1 471
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Malons-et-Elze (2025)

🏢Appartementfaible
9,0 EUR/m²/mois
7,211,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
8,4 EUR/m²/mois
6,211,3 EUR/m²
2 observations
📈Rendement locatif brut
3,71%
Loyer estimé : 297 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nîmes

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat31
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue11/02/1987 - 13/02/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue08/09/2002 - 10/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue22/09/2003 - 22/09/2003

Transports en commun

18Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m5 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport5

Arrêts les plus proches

NÎMES - Jules Guesde.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport819 m
NÎMES - Jules Guesde.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport821 m
NÎMES - Sully.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport908 m
NÎMES - Sully.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport948 m
NÎMES - Sully.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport948 m

Exposition au bruit

50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
399 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
409 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
476 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
501 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
512 m

Historique des ventes à cette adresse

13ventes
+174,3% évolution globale
86 441 €prix moyen
2025
96 000 €
2 909 EUR/m² -25,9% Vente actuelle
2023
129 500 €
2 590 EUR/m² +42,3%
2022
91 000 €
2 220 EUR/m² +42,2%
2020
64 000 €
1 939 EUR/m² -34,3%
2019
97 395 €
1 910 EUR/m² +102,9%
2018
48 000 €
1 600 EUR/m² -37,7%
2018
77 000 €
6 417 EUR/m² +20,6%
2017
63 844 €
1 520 EUR/m² -71,1%
2016
221 000 €
953 EUR/m² +497,3%
2016
37 000 €
1 121 EUR/m² -70,2%
2016
124 000 €
821 EUR/m² +210,0%
2015
40 000 €
494 EUR/m² +14,3%
2015
35 000 €
1 944 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
62 000 €
1 722 EUR/m²194 m2025
36 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 1p
85 000 €
2 500 EUR/m²192 m2025
34 m²
Voir
89%
UN APPARTEMENT · 2p
60 000 €
1 667 EUR/m²149 m2025
36 m²
Voir

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Permis de construire Commune de NIMES

11permis récents
12logements autorisés
715 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement147 m²1
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