UN APPARTEMENT 3 pièces — 209 000 €
828 RUE DE LA VALSIERE 34790 GRABELS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 209 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 215 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
ADPE
AGES
Confiance du rapprochement 87%
Données cadastrales
Référence parcelle AE207
Contenance125 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro207
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15568557. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 727 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +17,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Est
Revenus
22 230 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
5 791 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
58%Locataires
12%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,0%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Grabels (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,617,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,8 EUR/m²/mois
10,218,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,60%
Loyer estimé : 975 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Grabels
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat27
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Sécheresse01/01/2000 - 31/12/2000
Sécheresse01/09/1998 - 30/09/1999
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m17 arrêts
Par réseau
;nom du réseau23
TAM10
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport1
Arrêts les plus proches
Gaston Planté;nom du réseau130 m
Gaston Planté;nom du réseau144 m
Gaston PlantéTAM144 m
Arrêt Provisoire;nom du réseau159 m
Arrêt Provisoire;nom du réseau159 m
Historique des ventes à cette adresse
34ventes
+67,2% évolution globale
156 310 €prix moyen
2025
209 000 €
3 215 EUR/m² +20,6% Vente actuelle 2025
173 300 €
2 666 EUR/m² +23,8% 2025
140 000 €
3 182 EUR/m² -7,6% 2025
151 500 €
3 156 EUR/m² +0,3% 2025
151 000 €
3 356 EUR/m² +12,6% 2025
134 130 €
3 119 EUR/m² -3,5% 2025
139 000 €
3 233 EUR/m² -29,1% 2025
196 000 €
2 970 EUR/m² +43,1% 2025
137 000 €
3 114 EUR/m² -9,9% 2025
152 000 €
3 455 EUR/m² +76,3% 2024
86 207 €
1 959 EUR/m² -54,6% 2024
190 000 €
2 969 EUR/m² +32,9% 2024
143 000 €
3 326 EUR/m² -35,6% 2024
222 000 €
3 171 EUR/m² +44,6% 2023
153 500 €
3 489 EUR/m² -15,2% 2023
181 000 €
3 175 EUR/m² +6,5% 2023
170 000 €
2 881 EUR/m² -5,6% 2023
180 000 €
2 647 EUR/m² +28,6% 2023
140 000 €
3 182 EUR/m² -31,6% 2023
204 580 €
3 147 EUR/m² +44,1% 2023
142 000 €
2 958 EUR/m² -29,6% 2023
201 730 €
2 882 EUR/m² +36,3% 2023
148 000 €
3 364 EUR/m² +60,9% 2022
92 000 €
2 875 EUR/m² -38,5% 2022
149 500 €
3 560 EUR/m² +35,9% 2022
110 000 €
2 973 EUR/m² -23,6% 2022
144 000 €
3 273 EUR/m² +3,6% 2022
139 000 €
3 159 EUR/m² -10,6% 2022
155 500 €
2 777 EUR/m² -2,3% 2022
159 100 €
2 411 EUR/m² +28,8% 2021
123 500 €
2 872 EUR/m² +12,3% 2021
110 000 €
2 973 EUR/m² -58,0% 2021
262 000 €
2 519 EUR/m² +109,6% 2021
125 000 €
2 907 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (333)
Services publics143 · 85 m
Santé113 · 11 m
Commerces41 · 128 m
Enseignement15 · 349 m
Transports13 · 349 m
Sport/Loisirs5 · 524 m
Tourisme3 · 174 m
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Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Turgot1.1 km · Privé
Permis de construire Commune de GRABELS
305permis récents
1 113logements autorisés
83 505 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
1 logement84 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
1 logement100 m²1
Permis de construire déc. 2024
1
1 logement94 m²1
Permis de construire sept. 2024
1
1 logement173 m²1
Permis de construire juil. 2024
1
1 logement89 m²1