UN APPARTEMENT 2 pièces — 70 000 €
2 RUE BARUCH SPINOZA 31560 NAILLOUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 70 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 750 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 79%
Données cadastrales
Référence parcelle C1513
Contenance85 m²
Préfixe000
SectionC
Numéro1513
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15567438. Sources et méthode
Contexte du quartier
EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Profil démographique du quartier Nailloux
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
4 077 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
57% Propriétaires
42%Locataires
10%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,5%Chômage
24%Cadres
Loyers de référence Nailloux (2025)
🏢Appartementbonne
10,6 EUR/m²/mois
9,012,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,2 EUR/m²/mois
7,211,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,30%
Loyer estimé : 426 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nailloux
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/2002 - 31/08/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/01/2012 - 30/11/2012
Transports en commun
52Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport6
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NAILLOUX - Centre.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport405 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D19Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
79 m 🚗
Départementale D19Rond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
85 m 🚗
Départementale D19Rond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
89 m 🚗
Départementale D19Rond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
90 m 🚗
Départementale D19Route à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
95 mHistorique des ventes à cette adresse
25ventes
-10,3% évolution globale
68 357 €prix moyen
2025
70 000 €
1 750 EUR/m² +4,5% Vente actuelle 2025
67 000 €
1 861 EUR/m² -20,7% 2025
84 500 €
1 482 EUR/m² -7,1% 2024
91 000 €
1 596 EUR/m² +30,0% 2024
70 000 €
1 750 EUR/m² -26,3% 2024
95 000 €
1 696 EUR/m² +30,1% 2024
73 000 €
2 028 EUR/m² -1,4% 2024
74 000 €
1 947 EUR/m² +12,1% 2024
66 000 €
1 833 EUR/m² -19,5% 2023
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1 439 EUR/m² +28,1% 2023
64 000 €
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95 000 €
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1 633 EUR/m² +8,9% 2023
54 000 €
1 421 EUR/m² -26,7% 2023
73 720 €
1 940 EUR/m² +16,7% 2022
63 188 €
1 755 EUR/m² -2,8% 2022
65 000 €
1 806 EUR/m² +4,5% 2022
62 200 €
1 555 EUR/m² -15,9% 2021
74 000 €
1 321 EUR/m² +51,0% 2021
49 000 €
1 361 EUR/m² +3,2% 2021
47 500 €
1 439 EUR/m² -13,7% 2021
55 025 €
1 528 EUR/m² +14,6% 2019
48 000 €
1 333 EUR/m² -2,0% 2019
49 000 €
1 289 EUR/m² -37,2% 2017
78 000 €
1 368 EUR/m²Biens comparables
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