UN APPARTEMENT 1 pièce — 76 390 €
40 AV GAL LECLERC 30000 NIMES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 76 390 € le 22 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface33 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 315 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 83%
Données cadastrales
Référence parcelle HE354
Contenance3 066 m²
Préfixe000
SectionHE
Numéro354
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15553681. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 235 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +3,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Beausoleil
Revenus
22 230 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 717 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
47% Propriétaires
49%Locataires
14%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,7%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence N�mes (2025)
🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,618,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,1 EUR/m²/mois
9,116,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,59%
Loyer estimé : 483 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nîmes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat31
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue11/02/1987 - 13/02/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue08/09/2002 - 10/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue22/09/2003 - 22/09/2003
Transports en commun
71Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m33 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport23
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
Arrêts les plus proches
NÎMES - Némausus.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport180 m
NÎMES - Némausus.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport180 m
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NÎMES - Allende.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport438 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
341 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
450 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
514 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
532 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
545 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+84,5% évolution globale
81 370 €prix moyen
2025
88 560 €
2 160 EUR/m² -3,4% 2025
91 720 €
2 237 EUR/m² +41,1% 2025
65 000 €
2 167 EUR/m² -14,9% 2025
76 390 €
2 315 EUR/m² -43,4% Vente actuelle 2025
135 000 €
2 077 EUR/m² +15,4% 2025
117 000 €
1 887 EUR/m² +55,8% 2024
75 100 €
2 276 EUR/m² +47,3% 2024
50 979 €
1 545 EUR/m² -60,8% 2024
130 000 €
1 884 EUR/m² +19,8% 2024
108 500 €
3 191 EUR/m² +17,9% 2024
92 000 €
2 000 EUR/m² -15,6% 2023
109 000 €
2 535 EUR/m² +9,0% 2023
100 000 €
1 887 EUR/m² +41,8% 2022
70 525 €
2 204 EUR/m² +1,5% 2022
69 500 €
2 317 EUR/m² -45,7% 2022
128 000 €
2 000 EUR/m² +31,7% 2022
97 200 €
2 113 EUR/m² +14,4% 2022
85 000 €
2 024 EUR/m² -5,6% 2022
90 000 €
2 143 EUR/m² +61,9% 2022
55 580 €
1 917 EUR/m² -50,8% 2022
113 000 €
2 018 EUR/m² -1,9% 2022
115 200 €
1 694 EUR/m² +476,0% 2022
20 000 €
476 EUR/m² -74,7% 2021
79 000 €
2 394 EUR/m² -5,2% 2021
83 350 €
2 084 EUR/m² +12,0% 2021
74 420 €
2 255 EUR/m² +48,8% 2021
50 000 €
1 667 EUR/m² +4,2% 2020
48 000 €
1 778 EUR/m² -17,2% 2020
58 000 €
1 758 EUR/m² -27,4% 2020
79 900 €
1 700 EUR/m² +49,3% 2020
53 500 €
1 672 EUR/m² -36,0% 2020
83 620 €
2 040 EUR/m² +17,1% 2020
71 400 €
1 741 EUR/m² -59,0% 2020
174 000 €
2 719 EUR/m² +87,1% 2020
93 000 €
1 661 EUR/m² +9,4% 2020
85 000 €
2 024 EUR/m² +6,3% 2019
80 000 €
1 905 EUR/m² +5,1% 2019
76 120 €
1 812 EUR/m² +46,4% 2019
52 000 €
1 576 EUR/m² -32,4% 2019
76 950 €
1 924 EUR/m² +92,4% 2019
40 000 €
1 379 EUR/m² -51,6% 2019
82 560 €
1 920 EUR/m² -28,4% 2019
115 345 €
1 672 EUR/m² +89,1% 2018
61 000 €
2 033 EUR/m² +55,3% 2018
39 270 €
1 190 EUR/m² -53,1% 2018
83 800 €
1 949 EUR/m² +71,0% 2018
49 000 €
1 633 EUR/m² -32,9% 2018
73 000 €
1 738 EUR/m² -2,7% 2017
75 000 €
1 875 EUR/m² +56,3% 2017
48 000 €
1 655 EUR/m²Biens comparables
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Ecole maternelle Marguerite Long87 m · Public
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Ecole élémentaire Marguerite Long95 m · Public
Médico-social
Etablissement pour troubles du caractère et du comportement Villa Blanche Peyron442 m · Privé
Lycée
Lycée privé polyvalent de la Chambre de commerce et d'industrie480 m · Privé
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI512 m · Privé
Permis de construire Commune de NIMES
2225permis récents
12 635logements autorisés
855 007 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
19 logements1 277 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
6 logements106 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
5
2 logements161 m²1
Permis d'amenager oct. 2025
1
1 logement140 m²1