UN APPARTEMENT 2 pièces — 88 200 €
23 RUE ABBE GRIDEL 54000 NANCY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 88 200 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 005 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 49%
Données cadastrales
Référence parcelle CH432
Contenance8 711 m²
Préfixe000
SectionCH
Numéro432
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15553443. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 214 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -9,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Santifontaine
Revenus
27 010 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 132 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
44% Propriétaires
53%Locataires
3%HLM
13%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,2%Chômage
41%Cadres
Loyers de référence Nancy (2025)
🏢Appartementbonne
12,2 EUR/m²/mois
9,715,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,1 EUR/m²/mois
9,016,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,27%
Loyer estimé : 535 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nancy
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue21/05/2012 - 22/05/2012
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m22 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor29
STAN Nancy21
Arrêts les plus proches
GridelTGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor110 m
GridelSTAN Nancy110 m
GridelTGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor110 m
GridelSTAN Nancy110 m
MessierSTAN Nancy203 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
124 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
127 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
74 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
410 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
432 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+42,2% évolution globale
97 072 €prix moyen
2025
165 000 €
2 324 EUR/m² +87,1% 2025
88 200 €
2 005 EUR/m² -57,3% Vente actuelle 2025
206 500 €
2 401 EUR/m² +301,0% 2025
51 500 €
3 029 EUR/m² +296,2% 2025
13 000 €
-77,6% 2025
58 000 €
2 762 EUR/m² +5,5% 2025
55 000 €
3 235 EUR/m² +22,2% 2025
45 000 €
2 647 EUR/m² +221,4% 2025
14 000 €
-91,7% 2025
169 000 €
1 965 EUR/m² +40,8% 2025
120 000 €
1 395 EUR/m² -31,6% 2025
175 500 €
1 809 EUR/m² +317,9% 2025
42 000 €
2 471 EUR/m² -44,4% 2025
75 500 €
4 194 EUR/m² -56,9% 2024
175 000 €
2 652 EUR/m² +12,9% 2024
155 000 €
2 123 EUR/m² -8,9% 2024
170 100 €
1 933 EUR/m² +4,4% 2024
163 000 €
1 964 EUR/m² -3,0% 2024
168 000 €
2 333 EUR/m² +1 020,0% 2024
15 000 €
-70,0% 2024
50 000 €
2 778 EUR/m² -63,0% 2024
135 000 €
1 607 EUR/m² +81,9% 2024
74 200 €
1 686 EUR/m² +41,9% 2023
52 300 €
2 753 EUR/m² +258,2% 2023
14 600 €
-80,1% 2023
73 500 €
875 EUR/m² +26,7% 2023
58 000 €
3 412 EUR/m² -73,1% 2023
215 500 €
2 506 EUR/m² +44,5% 2023
149 100 €
2 042 EUR/m² -15,3% 2023
176 000 €
1 934 EUR/m² +363,2% 2023
38 000 €
2 235 EUR/m² +137,5% 2023
16 000 €
-27,3% 2023
22 000 €
-87,8% 2023
180 500 €
2 099 EUR/m² +228,2% 2023
55 000 €
3 235 EUR/m² -48,6% 2022
106 980 €
2 183 EUR/m² -34,2% 2022
162 500 €
1 890 EUR/m² +30,0% 2022
125 000 €
1 736 EUR/m² +56,3% 2022
80 000 €
2 759 EUR/m² +58,9% 2022
50 350 €
2 797 EUR/m² -73,5% 2022
190 000 €
1 959 EUR/m² +2 502,7% 2022
7 300 €
-95,5% 2022
163 250 €
2 236 EUR/m² +7,3% 2022
152 200 €
2 114 EUR/m² +158,0% 2022
59 000 €
3 471 EUR/m² +594,1% 2022
8 500 €
-43,3% 2022
15 000 €
-86,5% 2022
111 500 €
1 327 EUR/m² +54,9% 2022
72 000 €
1 000 EUR/m² -37,9% 2022
116 000 €
1 381 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Médico-social
Centre Educatif pour Déficients Visuels140 m · Privé
Collège
Collège du Sacré-Coeur329 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Charlemagne402 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire d'application Charlemagne433 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Sauveur492 m · Privé
Permis de construire Commune de NANCY
459permis récents
8 368logements autorisés
402 502 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement48 m²1
Permis de construire nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
2
2 logements1
Declaration prealable oct. 2025
5
1 logement16 m²1