UN APPARTEMENT 3 pièces — 266 300 €

74 IMP DES GENTIANES 74930 REIGNIER-ESERY
Vendu le 26 novembre 2025
3 751 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 266 300 € le 26 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface71 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 751 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots

Performance énergétique

CDPE
 136 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
53%

Données cadastrales

Référence parcelle F2205
Contenance3 980 m²
Préfixe000
SectionF
Numéro2205

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15552977. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 500 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est +7,2% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Nord

Revenus

37 570 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini

Population

3 837 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

73% Propriétaires
25%Locataires
4%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,4%Chômage
20%Cadres
Population active2 004
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Reignier-�sery (2025)

🏢Appartementbonne
18,4 EUR/m²/mois
14,723,0 EUR/m²
1306 observations
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
11,723,1 EUR/m²
72 observations
📈Rendement locatif brut
5,88%
Loyer estimé : 1 305 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Reignier-Ésery

35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat8
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue01/05/2015 - 03/05/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue01/08/2018 - 01/08/2018
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018

Transports en commun

18Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m4 arrêts

Par réseau

AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha3
BlaBlaCar Bus1

Arrêts les plus proches

ReignierBlaBlaCar Bus615 m
Chef-lieuAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha617 m
Chef-lieuAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha618 m
Lycée Jeanne AntideAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha769 m

Exposition au bruit

49 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
39 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D19Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
491 m
🚗
Départementale D19Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
498 m
🚗
Départementale D19Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
570 m

Historique des ventes à cette adresse

18ventes
-3,9% évolution globale
302 691 €prix moyen
2025
266 300 €
3 751 EUR/m² -14,1% Vente actuelle
2024
310 000 €
4 079 EUR/m² -0,7%
2024
312 100 €
4 107 EUR/m² -21,0%
2023
395 000 €
4 341 EUR/m² +30,4%
2022
303 000 €
4 268 EUR/m² -8,3%
2022
330 500 €
4 349 EUR/m² -8,3%
2020
360 580 €
3 796 EUR/m² +24,0%
2019
290 750 €
3 877 EUR/m² -6,5%
2018
310 800 €
3 453 EUR/m² -5,4%
2018
328 450 €
3 609 EUR/m² +6,0%
2018
310 000 €
3 407 EUR/m² +10,7%
2018
280 000 €
3 684 EUR/m² +133,3%
2017
120 000 €
1 690 EUR/m² -56,0%
2017
272 500 €
3 682 EUR/m² -20,3%
2016
342 000 €
3 600 EUR/m² +9,6%
2016
312 000 €
3 284 EUR/m² -4,7%
2015
327 450 €
3 559 EUR/m² +18,2%
2014
277 000 €
3 645 EUR/m²

Biens comparables

58%
UN APPARTEMENT · 2p
210 000 €
3 500 EUR/m²790 m2024
60 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (150)

Services publics72 · 117 m
Santé42 · 221 m
Commerces18 · 321 m
Sport/Loisirs10 · 178 m
Enseignement5 · 261 m
Transports3 · 647 m

Écoles (5)

Ecole
Ecole primaire publique La Rose des Vents REIGNIER193 m · Public
Lycée
Lycée rural privé Jeanne Antide783 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Le Molan-Joran REIGNIER ESERY845 m · Public
Collège
Collège La Pierre aux Fées872 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Les Vents Blancs REIGNIER ESERY1.1 km · Public

Permis de construire Commune de REIGNIER-ESERY

226permis récents
1 240logements autorisés
99 743 m²surface plancher
Permis de construire juil. 2025

4

4 logements1
Permis de construire mai 2025

5

1 logement132 m²1
Permis de construire mai 2025

5

1 logement132 m²1
Permis de construire mars 2025

1

1 logement196 m²1
Permis de construire nov. 2024

1

1 logement108 m²1