UN APPARTEMENT 3 pièces — 122 000 €
48 RUE RAYNAL 12000 RODEZ
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 122 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface63 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 937 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 89%
Données cadastrales
Référence parcelle AK317
Contenance911 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro317
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15551519. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 698 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -28,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Amphithéâtre
Revenus
23 690 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 248 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
40% Propriétaires
59%Locataires
1%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,1%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Rodez (2025)
🏢Appartementbonne
10,6 EUR/m²/mois
8,513,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,2 EUR/m²/mois
7,411,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,58%
Loyer estimé : 669 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Rodez
40Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat8
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue08/02/2026 - 23/02/2026
Mouvement de Terrain10/02/2026 - 18/02/2026
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
361 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
367 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
369 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
168 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
179 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
+110,3% évolution globale
104 703 €prix moyen
2025
122 000 €
1 937 EUR/m² -15,2% Vente actuelle 2025
143 880 €
2 284 EUR/m² +51,0% 2025
95 300 €
2 383 EUR/m² -36,5% 2024
150 000 €
682 EUR/m² +248,8% 2024
43 000 €
717 EUR/m² -69,6% 2023
141 340 €
2 243 EUR/m² +4,7% 2023
135 000 €
2 109 EUR/m² -8,4% 2023
147 380 €
2 303 EUR/m² +17,1% 2023
125 810 €
1 997 EUR/m² +71,6% 2022
73 300 €
1 145 EUR/m² -47,0% 2022
138 300 €
2 195 EUR/m² +104,9% 2022
67 500 €
2 250 EUR/m² -52,5% 2022
142 000 €
2 058 EUR/m² +18,3% 2019
120 000 €
1 008 EUR/m² +118,2% 2018
55 000 €
1 375 EUR/m² -8,3% 2017
60 000 €
952 EUR/m² -35,9% 2017
93 550 €
1 485 EUR/m² +19,9% 2016
78 000 €
1 950 EUR/m² +34,5% 2016
58 000 €
906 EUR/m²Biens comparables
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158 515 m²surface plancher
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