UN APPARTEMENT 3 pièces — 195 000 €
2 AV DES CHUTES LAVIE 13004 MARSEILLE 4EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 195 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface69 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 826 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 79%
Données cadastrales
Référence parcelle D112
Contenance3 813 m²
Préfixe817
SectionD
Numéro112
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15537508. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 132 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -9,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Léglize-Chutes Lavie
Revenus
22 500 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 273 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
40%Locataires
0%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,8%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Marseille 4e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,419,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
10,824,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,56%
Loyer estimé : 1 067 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 4e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
87Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m35 arrêts
500-1000m2 arrêts
Par réseau
Marseille34
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Arrêts les plus proches
Chutes Lavie DahdahAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER96 m
Flammarion SiphonAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER112 m
Chutes Lavie DahdahMarseille121 m
Chutes Lavie DahdahMarseille123 m
Flammarion SiphonMarseille125 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
132 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
134 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
135 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
143 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
145 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+24,5% évolution globale
194 292 €prix moyen
2025
173 000 €
2 621 EUR/m² -11,3% 2025
195 000 €
2 826 EUR/m² +1,3% Vente actuelle 2025
192 500 €
3 056 EUR/m² +0,3% 2025
192 000 €
2 866 EUR/m² +668,0% 2025
25 000 €
-82,1% 2025
140 000 €
2 090 EUR/m² -18,6% 2025
172 000 €
2 529 EUR/m² -31,1% 2025
249 500 €
2 970 EUR/m² +52,1% 2025
164 000 €
2 448 EUR/m² -13,9% 2025
190 500 €
2 761 EUR/m² -32,0% 2025
280 000 €
2 500 EUR/m² +1,8% 2025
275 000 €
4 104 EUR/m² +83,3% 2025
150 000 €
2 174 EUR/m² -14,3% 2024
175 000 €
2 083 EUR/m² +12,9% 2024
155 000 €
2 583 EUR/m² -35,4% 2024
240 000 €
2 927 EUR/m² +33,3% 2023
180 000 €
2 813 EUR/m² +63,6% 2023
110 000 €
1 594 EUR/m² -36,6% 2023
173 450 €
2 514 EUR/m² -2,4% 2023
177 700 €
3 173 EUR/m² -82,1% 2022
990 000 €
1 304 EUR/m² +338,1% 2022
226 000 €
2 690 EUR/m² -39,7% 2022
374 700 €
3 747 EUR/m² +51,9% 2022
246 600 €
3 626 EUR/m² +12,1% 2022
220 000 €
3 284 EUR/m² +33,3% 2022
165 000 €
1 964 EUR/m² -26,0% 2022
222 900 €
2 718 EUR/m² +2 129,0% 2022
10 000 €
-92,0% 2021
125 000 €
1 866 EUR/m² +792,9% 2021
14 000 €
-93,2% 2021
207 000 €
2 010 EUR/m² +117,9% 2021
95 000 €
1 418 EUR/m² -51,3% 2021
195 000 €
2 868 EUR/m² +1,5% 2021
192 030 €
3 491 EUR/m² -3,2% 2021
198 300 €
2 874 EUR/m² -4,2% 2021
206 900 €
2 463 EUR/m² -54,0% 2021
450 000 €
593 EUR/m² +161,6% 2021
172 000 €
2 457 EUR/m² +855,6% 2021
18 000 €
-87,5% 2020
144 000 €
2 087 EUR/m² -76,4% 2020
610 000 €
804 EUR/m² +4 780,0% 2020
12 500 €
-92,9% 2020
176 000 €
2 095 EUR/m² +877,8% 2020
18 000 €
-84,1% 2020
113 000 €
1 687 EUR/m² -18,1% 2020
138 000 €
2 060 EUR/m² +15,0% 2019
120 000 €
1 791 EUR/m² -35,1% 2019
185 000 €
3 491 EUR/m² +52,9% 2019
121 000 €
1 833 EUR/m² -12,9% 2019
139 000 €
2 075 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2034)
Services publics1002 · 17 m
Santé552 · 17 m
Commerces291 · 37 m
Transports71 · 58 m
Enseignement50 · 233 m
Sport/Loisirs49 · 399 m
Tourisme19 · 241 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Thérèse d'Avila217 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Dahdah284 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Chartreux315 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Chutes Lavie HLM Méditerranée365 m · Public
Collège
Collège Saint-Bruno - La Salle407 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 4EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune