UNE MAISON 3 pièces — 93 500 €
35 F CHE DU CIMETIERE 13560 SENAS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 93 500 € le 17 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface49 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²1 908 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 14%
Données cadastrales
Référence parcelle AB406
Contenance1 066 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro406
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15531385. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 200 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est -63,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Agglomération
Revenus
21 130 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
4 102 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
45%Locataires
13%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,5%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence S�nas (2025)
🏢Appartementbonne
13,3 EUR/m²/mois
10,816,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,9 EUR/m²/mois
8,816,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,47%
Loyer estimé : 582 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Sénas
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/12/2003 - 02/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue03/10/2015 - 03/10/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue09/08/2018 - 09/08/2018
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m7 arrêts
Par réseau
Salon9
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER7
ZOU ! Scolaire5
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Arrêts les plus proches
PigeonnierZOU ! Scolaire162 m
PigeonnierSalon164 m
Marx DormoySalon172 m
PigeonnierAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER175 m
Marx DormoyZOU ! Scolaire178 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale/Route nommée D538 - Route de Jean MoulinRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
221 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
395 m 🚗
Départementale D538Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
168 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 51 dBLn 43 dB
403 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 51 dBLn 43 dB
403 mHistorique des ventes à cette adresse
37ventes
-30,7% évolution globale
185 043 €prix moyen
2025
93 500 €
1 908 EUR/m² -46,0% Vente actuelle 2025
173 000 €
3 531 EUR/m² +17 200,0% 2025
1 000 €
-99,6% 2025
260 000 €
3 662 EUR/m² -1,4% 2024
263 600 €
3 713 EUR/m² +51,5% 2024
174 000 €
3 551 EUR/m² +34 700,0% 2023
500 €
-99,7% 2023
185 000 €
3 304 EUR/m² -22,6% 2022
239 000 €
3 366 EUR/m² -0,8% 2022
241 000 €
3 493 EUR/m² +58,8% 2022
151 770 €
3 702 EUR/m² -12,3% 2021
173 000 €
3 089 EUR/m² -4,4% 2021
181 000 €
2 549 EUR/m² +57,4% 2021
115 000 €
2 805 EUR/m² -19,3% 2021
142 500 €
2 545 EUR/m² -39,2% 2020
234 350 €
3 446 EUR/m² +46,5% 2020
160 000 €
2 857 EUR/m² +100,0% 2020
80 000 €
2 581 EUR/m² -36,0% 2019
125 000 €
3 049 EUR/m² -27,3% 2018
172 000 €
3 510 EUR/m² -7,0% 2018
185 000 €
2 606 EUR/m² +9 150,0% 2018
2 000 €
-98,7% 2018
150 000 €
3 061 EUR/m² 0,0% 2018
150 000 €
3 061 EUR/m² -20,6% 2018
189 000 €
2 662 EUR/m² -3,1% 2018
195 000 €
2 746 EUR/m² +6,0% 2017
184 000 €
2 592 EUR/m² +23,5% 2017
149 000 €
3 634 EUR/m² +61,1% 2017
92 500 €
1 303 EUR/m² -92,7% 2017
1 264 623 €
562 EUR/m² +769,2% 2017
145 500 €
2 598 EUR/m² +3,9% 2017
140 000 €
2 500 EUR/m² -23,6% 2016
183 250 €
2 581 EUR/m² +23,0% 2016
149 000 €
2 661 EUR/m² -29,0% 2016
210 000 €
2 800 EUR/m² +33,3% 2014
157 500 €
2 813 EUR/m² +16,7% 2014
135 000 €
1 800 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (204)
Services publics96 · 1 m
Santé50 · 291 m
Commerces32 · 1 m
Sport/Loisirs12 · 366 m
Transports8 · 355 m
Enseignement4 · 421 m
Tourisme2 · 374 m
Écoles (4)
Ecole
Ecole élémentaire Jean Moulin 1435 m · Public
Ecole
Ecole primaire Jean Moulin 2470 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Simone Veil829 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Marcel Pagnol838 m · Public
Permis de construire Commune de SENAS
270permis récents
1 043logements autorisés
81 409 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement96 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement80 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement110 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement85 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement93 m²1