UN APPARTEMENT 2 pièces — 78 270 €

265 CHE DE LA MANCENQUE 82600 VERDUN-SUR-GARONNE
Vendu le 19 décembre 2025
1 820 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 78 270 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 820 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle ZY177
Contenance9 685 m²
Préfixe000
SectionZY
Numéro177

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15529951. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 394 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est +30,5% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Verdun-sur-Garonne

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

4 866 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

66% Propriétaires
33%Locataires
5%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,3%Chômage
16%Cadres
Population active2 288
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Verdun-sur-Garonne (2025)

🏢Appartementbonne
11,5 EUR/m²/mois
9,613,8 EUR/m²
440 observations
🏠Maisonbonne
10,3 EUR/m²/mois
8,312,9 EUR/m²
186 observations
📈Rendement locatif brut
7,59%
Loyer estimé : 495 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Verdun-sur-Garonne

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat25
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/2000 - 13/06/2000
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Sécheresse01/03/1992 - 30/06/1992

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D6Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
312 m
🚗
Départementale D26Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
323 m
🚗
Départementale D26Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
327 m
🚗
Départementale D26Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
381 m
🚗
Départementale D26Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
397 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
-43,2% évolution globale
93 100 €prix moyen
2025
88 000 €
2 047 EUR/m² +12,4%
2025
78 270 €
1 820 EUR/m² +4,4% Vente actuelle
2025
75 000 €
1 744 EUR/m² -31,8%
2025
110 000 €
2 115 EUR/m² -28,8%
2025
154 500 €
2 492 EUR/m² +78,6%
2024
86 500 €
1 602 EUR/m² -9,9%
2024
96 000 €
1 548 EUR/m² -10,3%
2024
107 000 €
1 981 EUR/m² +12,6%
2024
95 000 €
1 827 EUR/m² -13,6%
2024
110 000 €
2 037 EUR/m² +59,4%
2024
69 000 €
1 605 EUR/m² -50,4%
2023
139 000 €
1 853 EUR/m² -4,1%
2023
145 000 €
1 667 EUR/m² +14,5%
2023
126 670 €
1 689 EUR/m² +21,8%
2023
104 000 €
2 000 EUR/m² +24,2%
2023
83 765 €
1 551 EUR/m² +19,7%
2023
70 000 €
1 628 EUR/m² -51,6%
2022
144 500 €
1 927 EUR/m² +115,7%
2022
67 000 €
1 558 EUR/m² -22,1%
2022
86 000 €
1 593 EUR/m² +11,0%
2022
77 500 €
1 490 EUR/m² +2,0%
2021
76 000 €
1 767 EUR/m² +1,3%
2021
75 000 €
1 744 EUR/m² +14,5%
2021
65 500 €
1 523 EUR/m² -46,7%
2021
123 000 €
1 640 EUR/m² +11,8%
2021
110 000 €
1 774 EUR/m² +2,3%
2021
107 500 €
1 734 EUR/m² +56,9%
2021
68 500 €
1 593 EUR/m² -57,2%
2021
160 000 €
2 133 EUR/m² +162,3%
2021
61 000 €
1 419 EUR/m² -48,7%
2021
119 000 €
1 587 EUR/m² +83,1%
2021
65 000 €
1 477 EUR/m² +27,5%
2021
51 000 €
1 186 EUR/m² -27,1%
2021
70 000 €
1 628 EUR/m² -5,4%
2020
74 000 €
1 682 EUR/m² -29,5%
2020
105 000 €
1 694 EUR/m² -8,7%
2020
115 000 €
1 533 EUR/m² +82,5%
2020
63 000 €
1 167 EUR/m² -47,4%
2020
119 800 €
1 597 EUR/m² +87,2%
2020
64 000 €
1 455 EUR/m² -3,0%
2020
66 000 €
1 535 EUR/m² -12,0%
2020
75 000 €
1 389 EUR/m² +29,3%
2020
58 000 €
1 758 EUR/m² -27,5%
2020
80 000 €
1 538 EUR/m² +1,3%
2019
79 000 €
1 519 EUR/m² -1,3%
2019
80 000 €
1 538 EUR/m² -4,8%
2019
84 000 €
1 556 EUR/m² +16,7%
2019
72 000 €
1 333 EUR/m² -28,7%
2019
101 000 €
1 347 EUR/m² -34,8%
2019
155 000 €
2 870 EUR/m²

Biens comparables

66%
UN APPARTEMENT · 3p
66 932 €
1 394 EUR/m²781 m2025
48 m²
Voir

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Collège Simone Veil650 m · Public
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180permis récents
280logements autorisés
24 927 m²surface plancher
Declaration prealable juil. 2025

2

1 logement1
Permis de construire juin 2025

1

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1

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3

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