UN APPARTEMENT 3 pièces — 363 050 €

35 BD CHANZY 93100 MONTREUIL
Vendu le 22 décembre 2025
4 906 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 363 050 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface74 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 906 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

EDPE
 225 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
84%

Données cadastrales

Référence parcelle AR112
Contenance938 m²
Préfixe000
SectionAR
Numéro112

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15524971. Sources et méthode

Contexte du quartier

7 423 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -33,9% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Bas Montreuil Est 4

Revenus

25 640 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

2 246 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

46% Propriétaires
53%Locataires
9%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,0%Chômage
43%Cadres
Population active1 362
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Loyers de référence Montreuil (2025)

🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
17,629,6 EUR/m²
8009 observations
🏠Maisonbonne
23,0 EUR/m²/mois
13,140,5 EUR/m²
232 observations
📈Rendement locatif brut
5,59%
Loyer estimé : 1 692 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montreuil

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m26 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41
Transilien;TER;RER9

Arrêts les plus proches

MarchéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie51 m
Beaumarchais PréauxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie84 m
Beaumarchais PréauxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie84 m
MarchéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie93 m
Beaumarchais PréauxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie96 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D37Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
59 m
🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
191 m
🚗
Départementale D902Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
228 m
🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
268 m
🚗
Départementale D37Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
367 m

Historique des ventes à cette adresse

15ventes
+25,9% évolution globale
378 537 €prix moyen
2025
363 050 €
4 906 EUR/m² -46,3% Vente actuelle
2024
676 400 €
6 567 EUR/m² +31,7%
2023
513 460 €
6 846 EUR/m² -4,5%
2022
537 500 €
5 218 EUR/m² -0,5%
2022
540 000 €
5 243 EUR/m² +4 053,8%
2022
13 000 €
-95,2%
2021
271 550 €
8 229 EUR/m² +32,5%
2021
205 000 €
6 212 EUR/m² -12,0%
2021
233 000 €
7 061 EUR/m² -41,6%
2020
399 000 €
5 392 EUR/m² -26,1%
2019
540 000 €
7 105 EUR/m² -23,9%
2019
710 000 €
5 000 EUR/m² +90,5%
2017
372 800 €
4 971 EUR/m² +2 385,3%
2016
15 000 €
-94,8%
2014
288 300 €
3 793 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
332 100 €
4 884 EUR/m²273 m2025
68 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 3p
547 000 €
6 590 EUR/m²451 m2025
83 m²
Voir
80%
UN APPARTEMENT · 4p
340 000 €
4 146 EUR/m²377 m2025
82 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2444)

Services publics1284 · 30 m
Santé494 · 58 m
Commerces292 · 48 m
Transports252 · 30 m
Enseignement53 · 157 m
Sport/Loisirs48 · 192 m
Tourisme21 · 168 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Jules Ferry 2157 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry158 m · Public
Lycée
Lycée général privé Lab School Montreuil165 m · Privé
Collège
Collège privé Lab School Montreuil165 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Jules Ferry 1258 m · Public

Permis de construire Commune de MONTREUIL

1025permis récents
11 231logements autorisés
614 659 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement36 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

4 logements51 m²1
Permis de construire nov. 2025

5

10 logements638 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1