UN APPARTEMENT 2 pièces — 105 000 €
63 RUE LOUIS ULBACH 10000 TROYES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 105 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface85 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 235 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 83%
Données cadastrales
Référence parcelle BZ56
Contenance172 m²
Préfixe000
SectionBZ
Numéro56
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15521781. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 365 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -47,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Quatorze Juillet
Revenus
19 870 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 683 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
21% Propriétaires
78%Locataires
15%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,9%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Troyes (2025)
🏢Appartementbonne
11,1 EUR/m²/mois
8,714,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,4 EUR/m²/mois
8,213,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,79%
Loyer estimé : 944 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Troyes
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat13
Cavités5
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue08/05/2013 - 10/05/2013
Transports en commun
75Score accessibilitéExcellent
<300m47 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
TCAT;MASQUE18
TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor17
TCAT8
Fluo Grand Est 88;Fluo Grand Est 54;Fluo Grand Est 55;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;Fluo Grand Est 57;Fluo Grand Est 51;Fluo Grand Est 10;Fluo Grand Est 08;Fluo Grand Est 523
Fluo Grand Est 102
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BAS TREVOISTGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor48 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
438 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
465 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
518 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
522 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
528 mHistorique des ventes à cette adresse
18ventes
-6,3% évolution globale
89 504 €prix moyen
2025
105 000 €
1 235 EUR/m² -51,2% Vente actuelle 2025
215 000 €
1 792 EUR/m² +194,5% 2024
73 000 €
1 090 EUR/m² +30,4% 2022
56 000 €
1 750 EUR/m² -68,9% 2022
180 000 €
1 500 EUR/m² +156,4% 2022
70 200 €
1 950 EUR/m² -27,6% 2022
97 000 €
2 425 EUR/m² +1,0% 2022
96 000 €
1 714 EUR/m² +3,8% 2022
92 500 €
1 682 EUR/m² -21,6% 2021
118 000 €
1 388 EUR/m² +87,3% 2019
63 000 €
1 800 EUR/m² +1,0% 2018
62 380 €
1 094 EUR/m² -4,0% 2018
65 000 €
1 625 EUR/m² +116,7% 2018
30 000 €
857 EUR/m² -50,8% 2017
61 000 €
1 089 EUR/m² +52,5% 2017
40 000 €
1 333 EUR/m² -46,7% 2015
75 000 €
1 364 EUR/m² -33,0% 2014
112 000 €
882 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de TROYES
419permis récents
4 079logements autorisés
177 103 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement130 m²1
Permis de construire oct. 2025
5
3 logements147 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement54 m²1
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1 logement1
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2
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