UN APPARTEMENT 7 pièces — 850 000 €

4 RUE DE LA MADELEINE 31000 TOULOUSE
Vendu le 22 décembre 2025
3 469 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 850 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface245 m²
Pièces7 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 469 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux6 lots

Performance énergétique

DDPE
 147 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
38%

Données cadastrales

Référence parcelle AB210
Contenance1 447 m²
Préfixe817
SectionAB
Numéro210

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15514929. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 517 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est -1,4% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Filatiers

Revenus

29 960 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini

Population

2 627 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

23% Propriétaires
73%Locataires
0%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,9%Chômage
46%Cadres
Population active1 553
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Toulouse (2025)

🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
225512 observations
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
7288 observations
📈Rendement locatif brut
4,84%
Loyer estimé : 3 425 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Toulouse

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat49
Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/04/1999 - 31/12/1999
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m21 arrêts

Par réseau

Tisséo47
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3

Arrêts les plus proches

Pont NeufTisséo133 m
Pont NeufTisséo134 m
Pont NeufTisséo139 m
EsquirolTisséo219 m
EsquirolTisséo224 m

Exposition au bruit

48 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
38 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
534 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
545 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
558 m

Historique des ventes à cette adresse

8ventes
+23,2% évolution globale
468 454 €prix moyen
2025
850 000 €
3 469 EUR/m² +1 600,0% Vente actuelle
2024
50 000 €
+53,8%
2022
32 500 €
-91,8%
2022
394 830 €
4 387 EUR/m² -33,8%
2020
596 050 €
4 027 EUR/m² -37,6%
2018
955 000 €
3 898 EUR/m² +432,8%
2017
179 250 €
3 814 EUR/m² -74,0%
2015
690 000 €
3 670 EUR/m²

Biens comparables

68%
UN APPARTEMENT · 7p
1 020 000 €
3 517 EUR/m²633 m2025
290 m²
Voir

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