UN APPARTEMENT 3 pièces — 63 000 €
1 RUE ALBERT SAMAIN 30000 NIMES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 63 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface55 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 145 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 58%
Données cadastrales
Référence parcelle HC478
Contenance10 550 m²
Préfixe000
SectionHC
Numéro478
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15513253. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 536 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -25,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Amoureux
Revenus
19 610 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 479 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
59% Propriétaires
39%Locataires
16%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,5%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence N�mes (2025)
🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,618,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,1 EUR/m²/mois
9,116,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
15,34%
Loyer estimé : 805 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nîmes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat31
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue11/02/1987 - 13/02/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue08/09/2002 - 10/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue22/09/2003 - 22/09/2003
Transports en commun
68Score accessibilitéBon
<300m5 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m11 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport16
Arrêts les plus proches
NÎMES - Philippe Lamour.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport151 m
NÎMES - Philippe Lamour.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport151 m
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Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
554 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~15 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
567 m 🚗
Rond-pointRond-point, 3 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
583 m 🚗
Rond-pointRond-point, 3 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
584 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
590 mHistorique des ventes à cette adresse
44ventes
+0,8% évolution globale
68 312 €prix moyen
2025
63 000 €
1 145 EUR/m² -25,4% Vente actuelle 2025
84 400 €
1 260 EUR/m² +9,6% 2025
77 000 €
1 149 EUR/m² +2,7% 2024
75 000 €
1 119 EUR/m² -2,0% 2024
76 500 €
1 391 EUR/m² +27,5% 2024
60 000 €
896 EUR/m² -20,0% 2024
75 000 €
1 364 EUR/m² +21,0% 2024
62 000 €
925 EUR/m² -11,4% 2023
70 000 €
1 045 EUR/m² -40,1% 2023
116 850 €
1 744 EUR/m² +79,8% 2022
65 000 €
1 182 EUR/m² -26,1% 2022
88 000 €
1 313 EUR/m² +27,5% 2022
69 000 €
1 255 EUR/m² -21,6% 2022
88 000 €
1 313 EUR/m² +20,5% 2022
73 000 €
1 327 EUR/m² +46,0% 2022
50 000 €
746 EUR/m² -28,6% 2022
70 000 €
1 045 EUR/m² -2,8% 2021
72 000 €
1 075 EUR/m² +50,0% 2021
48 000 €
608 EUR/m² -7,7% 2021
52 000 €
776 EUR/m² -21,2% 2021
66 000 €
985 EUR/m² -5,7% 2021
70 000 €
1 045 EUR/m² -35,2% 2020
108 000 €
1 367 EUR/m² +100,0% 2020
54 000 €
982 EUR/m² -22,9% 2020
70 000 €
1 045 EUR/m² +16,7% 2020
60 000 €
896 EUR/m² -43,4% 2019
106 000 €
1 582 EUR/m² +430,0% 2019
20 000 €
364 EUR/m² -57,4% 2019
47 000 €
855 EUR/m² -23,0% 2019
61 000 €
1 109 EUR/m² -12,9% 2018
70 000 €
1 045 EUR/m² +32,1% 2018
53 000 €
791 EUR/m² -28,4% 2018
74 000 €
1 104 EUR/m² +2,8% 2018
72 000 €
1 309 EUR/m² +80,0% 2018
40 000 €
727 EUR/m² -34,4% 2018
61 000 €
1 109 EUR/m² +15,1% 2017
53 000 €
671 EUR/m² +1,9% 2017
52 000 €
945 EUR/m² -9,6% 2017
57 500 €
1 045 EUR/m² -11,5% 2017
65 000 €
970 EUR/m² +18,2% 2017
55 000 €
821 EUR/m² -49,5% 2016
108 970 €
1 379 EUR/m² +28,2% 2016
85 000 €
1 269 EUR/m² +36,0% 2015
62 500 €
933 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Oliviers129 m · Public
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Collège les Oliviers182 m · Public
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Lycée Philippe Lamour210 m · Public
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Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau213 m · Public
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Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau213 m · Public
Permis de construire Commune de NIMES
2225permis récents
12 635logements autorisés
855 007 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
19 logements1 277 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
6 logements106 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
5
2 logements161 m²1
Permis d'amenager oct. 2025
1
1 logement140 m²1