UN APPARTEMENT 3 pièces — 63 500 €
18 RUE D AIX 30000 NIMES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 63 500 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface55 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 155 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle HI359
Contenance3 105 m²
Préfixe000
SectionHI
Numéro359
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15508987. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 887 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -38,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Haute Magaille
Revenus
14 360 EUR Revenu médian annuel
48,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
3 860 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
37% Propriétaires
62%Locataires
25%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
20,0%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence N�mes (2025)
🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,618,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,1 EUR/m²/mois
9,116,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
15,22%
Loyer estimé : 805 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nîmes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat31
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue11/02/1987 - 13/02/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue08/09/2002 - 10/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue22/09/2003 - 22/09/2003
Transports en commun
75Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport14
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
Arrêts les plus proches
NÎMES - Allende.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport258 m
NÎMES - Allende.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport262 m
NÎMES - Allende.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport262 m
NÎMES - Némausus.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport284 m
NÎMES - Némausus.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport284 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute/Route nommée A9 - la LanguedocienneType autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
661 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~15 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
338 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
294 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+81,4% évolution globale
51 836 €prix moyen
2025
63 500 €
1 155 EUR/m² +15,5% Vente actuelle 2025
55 000 €
1 000 EUR/m² +31,0% 2025
42 000 €
764 EUR/m² -25,0% 2025
56 000 €
1 018 EUR/m² -34,1% 2025
85 000 €
1 308 EUR/m² +93,2% 2025
44 000 €
629 EUR/m² -35,3% 2025
68 000 €
1 236 EUR/m² -2,9% 2025
70 000 €
1 273 EUR/m² 0,0% 2025
70 000 €
1 273 EUR/m² +75,0% 2024
40 000 €
615 EUR/m² -47,2% 2024
75 800 €
1 378 EUR/m² +61,3% 2024
47 000 €
723 EUR/m² -53,0% 2024
100 000 €
833 EUR/m² +400,0% 2024
20 000 €
286 EUR/m² -66,7% 2024
60 000 €
923 EUR/m² +50,0% 2024
40 000 €
615 EUR/m² +433,3% 2023
7 500 €
-88,5% 2023
65 000 €
1 000 EUR/m² +41,3% 2023
46 000 €
836 EUR/m² -20,7% 2023
58 000 €
892 EUR/m² -15,9% 2023
69 000 €
1 062 EUR/m² +38,0% 2023
50 000 €
769 EUR/m² -35,9% 2023
78 000 €
1 200 EUR/m² +122,9% 2023
35 000 €
636 EUR/m² -12,5% 2023
40 000 €
727 EUR/m² -12,7% 2023
45 800 €
705 EUR/m² -38,9% 2023
75 000 €
1 154 EUR/m² +21,0% 2023
62 000 €
954 EUR/m² +55,0% 2023
40 000 €
615 EUR/m² -20,0% 2023
50 000 €
909 EUR/m² +42,9% 2022
35 000 €
636 EUR/m² +400,0% 2022
7 000 €
-89,2% 2022
65 000 €
1 000 EUR/m² +18,2% 2022
55 000 €
1 000 EUR/m² +71,9% 2022
32 000 €
582 EUR/m² +540,0% 2022
5 000 €
-91,4% 2022
58 000 €
892 EUR/m² +11,5% 2022
52 000 €
800 EUR/m² -20,0% 2022
65 000 €
1 000 EUR/m² +103,1% 2022
32 000 €
492 EUR/m² -46,7% 2021
60 000 €
1 091 EUR/m² +25,0% 2021
48 000 €
873 EUR/m² +860,0% 2021
5 000 €
-92,9% 2021
70 000 €
1 077 EUR/m² +118,8% 2021
32 000 €
492 EUR/m² -65,5% 2021
92 725 €
1 427 EUR/m² +20,4% 2021
77 000 €
1 400 EUR/m² +38,8% 2021
55 470 €
853 EUR/m² +4,7% 2021
53 000 €
815 EUR/m² +51,4% 2021
35 000 €
636 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Marguerite Long384 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Marguerite Long400 m · Public
Médico-social
Etablissement pour troubles du caractère et du comportement Villa Blanche Peyron579 m · Privé
Médico-social
Institut médico professionnel les Capitelles582 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Jean Carrière636 m · Public
Permis de construire Commune de NIMES
2225permis récents
12 635logements autorisés
855 007 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
19 logements1 277 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
6 logements106 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
5
2 logements161 m²1
Permis d'amenager oct. 2025
1
1 logement140 m²1