UN APPARTEMENT 3 pièces — 246 667 €
7 PAS DES SAULES 91400 ORSAY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 246 667 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface64 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 854 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 53%
Données cadastrales
Référence parcelle BE412
Contenance1 398 m²
Préfixe000
SectionBE
Numéro412
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15500154. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 725 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est +3,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bas Guichet Centre-Est
Revenus
28 740 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
2 305 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
33% Propriétaires
62%Locataires
5%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
5,8%Chômage
55%Cadres
Loyers de référence Orsay (2025)
🏢Appartementbonne
19,6 EUR/m²/mois
16,223,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
17,8 EUR/m²/mois
13,723,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,10%
Loyer estimé : 1 253 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Orsay
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/2000 - 24/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue03/07/2000 - 03/07/2000
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40
Transilien;TER;RER10
Arrêts les plus proches
Charles de GaulleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie86 m
Charles de GaulleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie146 m
Charles de GaulleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie152 m
RacineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie163 m
RacineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie197 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
92 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
169 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
178 m 🚗
Nationale N118Type autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
495 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
242 mHistorique des ventes à cette adresse
21ventes
-1,7% évolution globale
157 826 €prix moyen
2025
246 667 €
3 854 EUR/m² +38,2% Vente actuelle 2025
178 500 €
3 719 EUR/m² +26,6% 2025
141 000 €
4 147 EUR/m² -53,8% 2023
305 000 €
4 178 EUR/m² +3 861,0% 2022
7 700 €
+20,3% 2021
6 400 €
-93,9% 2021
105 000 €
1 750 EUR/m² -41,7% 2020
180 150 €
4 003 EUR/m² +71,6% 2020
105 000 €
3 281 EUR/m² -39,3% 2020
173 000 €
3 844 EUR/m² -41,9% 2019
298 000 €
3 973 EUR/m² -3,9% 2017
310 000 €
4 247 EUR/m² +100,0% 2017
155 000 €
3 229 EUR/m² +31,8% 2016
117 620 €
4 356 EUR/m² -25,1% 2015
157 000 €
4 758 EUR/m² -29,9% 2015
224 000 €
3 500 EUR/m² +4 380,0% 2014
5 000 €
-96,8% 2014
158 300 €
3 298 EUR/m² -14,4% 2014
185 000 €
3 854 EUR/m² +3 600,0% 2014
5 000 €
-98,0% 2014
251 000 €
4 183 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (486)
Commerces145 · 82 m
Services publics136 · 58 m
Santé129 · 73 m
Enseignement28 · 250 m
Sport/Loisirs26 · 118 m
Transports17 · 71 m
Tourisme5 · 207 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Suzanne257 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Le Centre295 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Orsay317 m ·
Ecole
Ecole élémentaire Le Centre317 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Le Guichet398 m · Public
Permis de construire Commune de ORSAY
231permis récents
2 254logements autorisés
119 460 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
188 logements12 098 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
45 logements3 177 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
1 logement45 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement92 m²1
Declaration prealable juil. 2025
5
1 logement17 m²1