UN APPARTEMENT 2 pièces — 285 000 €
82 RUE ROQUEBRUNE 13004 MARSEILLE 4EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 285 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface49 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 816 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 66%
Données cadastrales
Référence parcelle A31
Contenance394 m²
Préfixe815
SectionA
Numéro31
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15499515. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 875 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +102,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Beausoleil
Revenus
21 440 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 030 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
54% Propriétaires
44%Locataires
6%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,9%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Marseille 4e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,419,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
10,824,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,19%
Loyer estimé : 758 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 4e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m28 arrêts
500-1000m7 arrêts
Par réseau
Marseille33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Arrêts les plus proches
Roche AlbeMarseille163 m
Roche AlbeAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER163 m
Roux GavaudanMarseille164 m
Roux GavaudanAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER164 m
Métro ChartreuxMarseille216 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
339 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
340 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
342 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
357 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
378 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-92,6% évolution globale
162 347 €prix moyen
2025
14 000 €
-92,8% 2025
193 700 €
3 027 EUR/m² -32,0% 2025
285 000 €
5 816 EUR/m² -12,4% Vente actuelle 2025
325 350 €
4 171 EUR/m² +130,7% 2024
141 000 €
3 917 EUR/m² +442,3% 2024
26 000 €
-85,1% 2024
175 000 €
2 536 EUR/m² +529,5% 2024
27 800 €
+327,7% 2024
6 500 €
-97,0% 2024
219 000 €
3 422 EUR/m² +15,9% 2023
189 000 €
3 316 EUR/m² -31,0% 2022
274 000 €
5 592 EUR/m² +77,9% 2022
154 000 €
4 278 EUR/m² -18,9% 2022
190 000 €
2 923 EUR/m² -21,5% 2022
242 000 €
3 457 EUR/m² +3,2% 2021
234 500 €
3 908 EUR/m² +114,2% 2021
109 500 €
3 042 EUR/m² -42,4% 2021
190 000 €
3 654 EUR/m² +22,6% 2021
155 000 €
2 768 EUR/m² -12,5% 2021
177 150 €
2 768 EUR/m² -51,8% 2020
367 500 €
3 828 EUR/m² -27,7% 2020
508 000 €
4 269 EUR/m² +78,2% 2020
285 000 €
2 355 EUR/m² +882,8% 2020
29 000 €
-79,0% 2020
138 150 €
2 939 EUR/m² +689,4% 2020
17 500 €
-82,5% 2020
100 000 €
-13,0% 2020
115 000 €
3 194 EUR/m² -4,2% 2020
120 000 €
2 500 EUR/m² -20,5% 2020
151 000 €
2 435 EUR/m² -26,3% 2019
205 000 €
2 628 EUR/m² -6,4% 2019
219 000 €
2 704 EUR/m² -47,8% 2019
419 400 €
2 892 EUR/m² +264,7% 2018
115 000 €
2 805 EUR/m² -60,0% 2018
287 300 €
2 993 EUR/m² +129,8% 2017
125 000 €
2 273 EUR/m² +17,2% 2017
106 700 €
2 092 EUR/m² -38,4% 2017
173 300 €
2 407 EUR/m² +28,4% 2017
135 000 €
2 411 EUR/m² -46,1% 2017
250 250 €
3 015 EUR/m² +1 091,7% 2017
21 000 €
+61,5% 2017
13 000 €
-91,9% 2016
160 000 €
2 462 EUR/m² +841,2% 2016
17 000 €
-88,8% 2016
152 000 €
2 452 EUR/m² +590,9% 2016
22 000 €
-86,5% 2015
163 000 €
2 547 EUR/m² +986,7% 2015
15 000 €
-91,2% 2015
170 000 €
2 267 EUR/m² -9,9% 2015
188 760 €
2 622 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1816)
Services publics862 · 0 m
Santé570 · 53 m
Commerces235 · 127 m
Transports63 · 69 m
Sport/Loisirs37 · 143 m
Enseignement36 · 280 m
Tourisme13 · 332 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Sainte-Sophie278 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Feuilleraie284 m · Public
Collège
Collège Saint-Bruno - La Salle285 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marie-Madeleine300 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire La Feuilleraie310 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 4EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune