UN APPARTEMENT 3 pièces — 55 053 €
5020 RTE DE VICHY 63360 GERZAT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 55 053 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface62 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²888 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BD71
Contenance21 005 m²
Préfixe000
SectionBD
Numéro71
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15499008. Sources et méthode
Contexte du quartier
EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Profil démographique du quartier Rochefort
Revenus
22 450 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
3 553 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
65% Propriétaires
34%Locataires
25%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,1%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Gerzat (2025)
🏢Appartementbonne
12,1 EUR/m²/mois
10,314,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,8 EUR/m²/mois
8,314,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
16,34%
Loyer estimé : 750 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gerzat
15Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat11
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2018 - 30/09/2018
Sécheresse01/01/2019 - 31/12/2019
Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020
Transports en commun
89Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m8 arrêts
Par réseau
T2C12
RLV;RLV-SMTC3
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha3
Arrêts les plus proches
DonnavignatAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha207 m
GERZAT DonnavignatRLV;RLV-SMTC207 m
GERZAT DonnavignatT2C207 m
GERZAT DonnavignatT2C210 m
DonnavignatAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha213 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M210Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
328 m 🚗
BretelleBretelle, ~50 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
332 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
363 m 🚗
Départementale D402Route à 1 chaussée, 2 voies, ~75 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
392 m 🚗
Départementale D402Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
297 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-68,2% évolution globale
84 752 €prix moyen
2025
35 000 €
875 EUR/m² -36,4% 2025
55 053 €
888 EUR/m² -17,8% Vente actuelle 2025
67 000 €
1 081 EUR/m² -29,5% 2025
95 000 €
931 EUR/m² +111,1% 2025
45 000 €
1 125 EUR/m² -25,0% 2025
60 000 €
968 EUR/m² -7,7% 2025
65 000 €
1 048 EUR/m² -40,7% 2025
109 522 €
1 074 EUR/m² +167,1% 2025
41 000 €
1 025 EUR/m² -38,8% 2025
67 000 €
1 081 EUR/m² +24,1% 2025
54 000 €
871 EUR/m² -4,3% 2025
56 400 €
910 EUR/m² -23,5% 2024
73 748 €
1 189 EUR/m² -11,9% 2024
83 678 €
1 020 EUR/m² +4,3% 2024
80 192 €
1 293 EUR/m² +51,8% 2024
52 811 €
1 320 EUR/m² +5,6% 2023
50 000 €
806 EUR/m² -35,0% 2023
76 900 €
1 240 EUR/m² +234,3% 2023
23 000 €
575 EUR/m² 0,0% 2023
23 000 €
575 EUR/m² -71,5% 2023
80 800 €
1 303 EUR/m² +31,6% 2023
61 400 €
1 535 EUR/m² -7,5% 2023
66 400 €
1 071 EUR/m² -2,4% 2022
68 000 €
1 097 EUR/m² +107,4% 2022
32 787 €
529 EUR/m² -83,7% 2022
201 000 €
810 EUR/m² +168,0% 2022
75 000 €
915 EUR/m² +5,2% 2022
71 300 €
1 150 EUR/m² -56,0% 2022
162 000 €
563 EUR/m² +128,8% 2022
70 800 €
1 142 EUR/m² +121,2% 2021
32 000 €
516 EUR/m² -81,3% 2021
171 000 €
518 EUR/m² +128,9% 2021
74 711 €
1 868 EUR/m² -42,0% 2021
128 896 €
2 079 EUR/m² +2,6% 2021
125 632 €
2 026 EUR/m² +3,6% 2021
121 228 €
1 955 EUR/m² -4,3% 2021
126 696 €
2 043 EUR/m² -6,8% 2021
136 000 €
1 097 EUR/m² +11,3% 2020
122 143 €
1 970 EUR/m² -2,6% 2020
125 403 €
2 023 EUR/m² -6,5% 2020
134 113 €
1 636 EUR/m² -4,6% 2020
140 528 €
2 267 EUR/m² +72,1% 2020
81 650 €
996 EUR/m² +9,5% 2020
74 593 €
1 203 EUR/m² +31,5% 2020
56 745 €
915 EUR/m² -30,5% 2020
81 650 €
996 EUR/m² +89,9% 2019
43 000 €
1 075 EUR/m² -75,7% 2018
176 800 €
782 EUR/m² +145,6% 2015
72 000 €
1 161 EUR/m² -34,5% 2015
110 000 €
1 774 EUR/m²Biens comparables
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Équipements (34)
Services publics18 · 219 m
Sport/Loisirs7 · 702 m
Santé4 · 784 m
Commerces2 · 237 m
Tourisme2 · 77 m
Transports1 · 926 m
Écoles (5)
Ecole
Ecole maternelle Jean Jaurès1.1 km · Public
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Ecole élémentaire Jean Jaurès1.2 km · Public
Collège
Collège Anatole France1.2 km · Public
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Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France1.2 km · Public
Ecole
ECOLE SCIENCE ET PRATIQUE1.3 km · Privé
Permis de construire Commune de GERZAT
167permis récents
587logements autorisés
46 170 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement117 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement45 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement124 m²1
Permis de construire août 2025
1
52 logements3 342 m²1
Permis de construire juil. 2025
3
1 logement54 m²1