ACTIVITE — 200 000 €

45 RUE DU PARC 91360 EPINAY SUR ORGE
Vendu le 30 décembre 2025
3 846 EUR/m²

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Caractéristiques

Surface52 m²
TypeACTIVITE
Prix/m²3 846 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

BDPE
 97 kWh/m²/an
AGES
 3 kgCO2/m²/an
Confiance du rapprochement
16%

Données cadastrales

Référence parcelle ZD364
Contenance3 713 m²
Préfixe000
SectionZD
Numéro364

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15491032. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre Ville Les Graviers

Revenus

30 050 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini

Population

2 228 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

60% Propriétaires
38%Locataires
7%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,5%Chômage
32%Cadres
Population active1 164
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence �pinay-sur-Orge (2025)

🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
15,421,3 EUR/m²
1480 observations
🏠Maisonfaible
15,9 EUR/m²/mois
12,420,4 EUR/m²
80 observations
📈Rendement locatif brut
5,65%
Loyer estimé : 942 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Épinay-sur-Orge

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat16
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m17 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie36
paris-saclay14

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Les Templiersparis-saclay68 m
Les TempliersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie69 m
Les TempliersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie90 m
Rue du ParcParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie134 m
Rue du ParcParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie134 m

Exposition au bruit

54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
198 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
198 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
217 m
🚗
Départementale D117Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
454 m
🚗
Départementale D117Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
463 m

Historique des ventes à cette adresse

15ventes
-67,3% évolution globale
267 442 €prix moyen
2025
200 000 €
3 846 EUR/m² -3,1% Vente actuelle
2022
206 400 €
9 829 EUR/m² +5,5%
2022
195 552 €
9 312 EUR/m² -5,3%
2022
206 400 €
9 829 EUR/m² -52,6%
2022
435 600 €
6 914 EUR/m² +125,9%
2017
192 840 €
9 183 EUR/m² 0,0%
2017
192 840 €
9 183 EUR/m² 0,0%
2017
192 840 €
9 183 EUR/m² 0,0%
2017
192 840 €
9 183 EUR/m² -2,3%
2017
197 280 €
9 394 EUR/m² 0,0%
2017
197 280 €
9 394 EUR/m² 0,0%
2017
197 280 €
9 394 EUR/m² 0,0%
2017
197 280 €
9 394 EUR/m² -66,9%
2017
595 200 €
7 086 EUR/m² -2,7%
2016
612 000 €
3 643 EUR/m²

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Transports20 · 186 m
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Enseignement5 · 197 m
Tourisme2 · 157 m

Écoles (9)

Ecole
Ecole élémentaire Albert Camus231 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Albert Camus231 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Templiers247 m · Public
Ecole
Ecole primaire Paul Valery504 m · Public
Collège
Collège André Maurois598 m · Public

Permis de construire Commune de EPINAY SUR ORGE

150permis récents
1 871logements autorisés
111 102 m²surface plancher
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