UN APPARTEMENT 2 pièces — 126 000 €

2 RUE DU CLOS GALLE 77390 GUIGNES
Vendu le 18 décembre 2025
2 739 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 126 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 739 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 171 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
83%

Données cadastrales

Référence parcelle AK294
Contenance2 978 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro294

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15489347. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 565 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est +6,8% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Guignes

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

4 414 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

67% Propriétaires
32%Locataires
13%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,6%Chômage
8%Cadres
Population active2 296
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Guignes (2025)

🏢Appartementbonne
14,9 EUR/m²/mois
12,418,0 EUR/m²
559 observations
🏠Maisonfaible
13,1 EUR/m²/mois
10,516,4 EUR/m²
99 observations
📈Rendement locatif brut
6,54%
Loyer estimé : 687 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Guignes

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/1993 - 11/05/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue05/08/1997 - 07/08/1997
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999

Transports en commun

56Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m3 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie8

Arrêts les plus proches

EgliseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie182 m
EgliseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie227 m
Eglise / Rue de MeauxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie253 m
Rue de MeauxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie315 m
Rue de MeauxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie326 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
70 m
🚗
Départementale D99Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
73 m
🚗
Départementale D2619Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
149 m
🚗
Départementale D2619Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
152 m
🚗
Départementale D99Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
411 m

Historique des ventes à cette adresse

25ventes
-35,2% évolution globale
165 731 €prix moyen
2025
126 000 €
2 739 EUR/m² -30,8% Vente actuelle
2025
182 000 €
3 033 EUR/m² -16,1%
2023
217 000 €
2 855 EUR/m² +11,3%
2021
194 900 €
3 144 EUR/m² +8,3%
2021
179 900 €
2 902 EUR/m² -5,3%
2021
189 900 €
2 675 EUR/m² +9,8%
2020
173 000 €
2 507 EUR/m² -17,6%
2020
210 000 €
2 763 EUR/m² +65,4%
2020
127 000 €
2 761 EUR/m² -37,1%
2020
201 990 €
2 845 EUR/m² +44,3%
2019
140 000 €
3 043 EUR/m² +2,9%
2019
136 088 €
2 958 EUR/m² +8,0%
2018
126 000 €
2 739 EUR/m² -8,7%
2018
138 000 €
3 067 EUR/m² -16,4%
2018
165 000 €
2 750 EUR/m² +32,0%
2018
125 000 €
2 778 EUR/m² -38,1%
2018
202 000 €
2 658 EUR/m² +40,0%
2018
144 320 €
3 207 EUR/m² -10,4%
2017
161 000 €
3 578 EUR/m² -13,4%
2017
186 000 €
2 620 EUR/m² +8,8%
2017
171 000 €
3 420 EUR/m² +20,4%
2016
142 000 €
2 367 EUR/m² +0,8%
2015
140 870 €
3 130 EUR/m² -17,1%
2015
170 000 €
2 833 EUR/m² -12,5%
2015
194 300 €
2 776 EUR/m²

Biens comparables

85%
UN APPARTEMENT · 2p
128 250 €
2 565 EUR/m²244 m2024
50 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (148)

Services publics81 · 73 m
Santé32 · 33 m
Commerces15 · 115 m
Transports12 · 97 m
Sport/Loisirs5 · 412 m
Enseignement2 · 697 m
Tourisme1 · 303 m

Écoles (2)

Ecole
Ecole élémentaire André Siméon681 m · Public
Ecole
Ecole maternelle André Siméon686 m · Public

Permis de construire Commune de GUIGNES

230permis récents
351logements autorisés
30 839 m²surface plancher
Permis de construire août 2024

1

1 logement112 m²1
Permis de construire mars 2024

1

1 logement93 m²1
Permis de construire févr. 2024

2

1 logement1
Permis de construire janv. 2024

2

1 logement1
Permis de construire juil. 2023

1

1 logement120 m²1