UN APPARTEMENT 4 pièces — 226 200 €
6 RUE FRANCOIS COUPERIN 95320 ST LEU LA FORET
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 226 200 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface84 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 693 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 42%
Données cadastrales
Référence parcelle BK441
Contenance4 522 m²
Préfixe000
SectionBK
Numéro441
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15487110. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 024 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est +33,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Diablots
Revenus
21 560 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 973 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
49% Propriétaires
49%Locataires
37%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,3%Chômage
16%Cadres
Loyers de référence Saint-Leu-la-For�t (2025)
🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
16,122,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,7 EUR/m²/mois
13,021,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,49%
Loyer estimé : 1 601 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Leu-la-Forêt
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Sécheresse01/04/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/10/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m17 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie27
Transilien;TER;RER6
Arrêts les plus proches
Poste AnnexeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie215 m
PiscineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie237 m
Poste AnnexeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie239 m
PiscineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie244 m
Le MoulinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie265 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D139Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
292 m 🚗
Départementale D502Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
298 m 🚗
Départementale D502Route à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
302 m 🚗
Départementale D502Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
302 m 🚗
Départementale D502Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
307 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+53,9% évolution globale
169 836 €prix moyen
2025
226 200 €
2 693 EUR/m² +74,4% Vente actuelle 2025
129 683 €
1 853 EUR/m² -20,7% 2025
163 500 €
2 336 EUR/m² +2,2% 2025
160 000 €
3 019 EUR/m² -5,9% 2025
170 000 €
2 024 EUR/m² +1 600,0% 2024
10 000 €
-95,2% 2024
208 000 €
2 476 EUR/m² -15,0% 2024
244 800 €
2 424 EUR/m² +44,0% 2024
170 000 €
2 024 EUR/m² -4,0% 2024
177 000 €
2 107 EUR/m² +18,0% 2024
150 000 €
2 143 EUR/m² 0,0% 2024
150 000 €
4 412 EUR/m² +2,0% 2023
147 000 €
2 774 EUR/m² -15,0% 2023
173 000 €
2 471 EUR/m² -8,9% 2023
190 000 €
2 262 EUR/m² -7,3% 2023
205 000 €
2 440 EUR/m² +17,1% 2023
175 000 €
3 302 EUR/m² -37,7% 2023
280 980 €
2 782 EUR/m² +60,6% 2023
175 000 €
3 302 EUR/m² -9,9% 2022
194 250 €
2 775 EUR/m² -7,5% 2022
210 000 €
2 500 EUR/m² +20,7% 2022
174 000 €
2 486 EUR/m² -29,3% 2022
246 100 €
2 437 EUR/m² +2 361,0% 2022
10 000 €
119 EUR/m² -95,4% 2022
217 000 €
3 100 EUR/m² +2,8% 2022
211 000 €
2 542 EUR/m² +27,9% 2021
165 000 €
2 357 EUR/m² +66,7% 2021
99 000 €
2 912 EUR/m² -49,5% 2021
196 000 €
2 841 EUR/m² +5,9% 2021
185 000 €
2 681 EUR/m² -3,6% 2021
192 000 €
2 286 EUR/m² +37,1% 2021
140 000 €
1 667 EUR/m² -13,0% 2021
161 000 €
2 300 EUR/m² -11,0% 2021
181 000 €
2 155 EUR/m² +11,0% 2020
163 000 €
2 329 EUR/m² -24,5% 2020
216 000 €
2 571 EUR/m² +8,5% 2020
199 000 €
2 369 EUR/m² +42,1% 2020
140 000 €
2 029 EUR/m² -20,5% 2020
176 000 €
2 095 EUR/m² +38,3% 2020
127 300 €
2 402 EUR/m² +5,2% 2019
121 000 €
3 559 EUR/m² -30,5% 2019
174 000 €
2 071 EUR/m² +2,4% 2019
170 000 €
2 024 EUR/m² -10,5% 2019
190 000 €
2 262 EUR/m² +26,7% 2019
150 000 €
2 830 EUR/m² -4,5% 2019
157 000 €
2 275 EUR/m² -1,9% 2018
160 000 €
2 286 EUR/m² -4,2% 2018
167 000 €
2 386 EUR/m² +12,8% 2018
148 000 €
2 114 EUR/m² +0,7% 2018
147 000 €
2 774 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (504)
Services publics229 · 30 m
Santé120 · 61 m
Commerces60 · 192 m
Transports52 · 78 m
Sport/Loisirs28 · 126 m
Enseignement11 · 171 m
Tourisme4 · 136 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Jacques Prévert126 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Marie Curie185 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Marie Curie185 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jacques Prévert214 m · Public
Collège
Collège Wanda Landowska355 m · Public
Permis de construire Commune de ST LEU LA FORET
289permis récents
1 505logements autorisés
112 794 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement125 m²1
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement151 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement142 m²1
Declaration prealable sept. 2025
4
3 logements1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement91 m²1