UN APPARTEMENT 2 pièces — 158 000 €
170 AV SAINT VINCENT DE PAUL 40100 DAX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 158 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 591 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 56%
Données cadastrales
Référence parcelle AM296
Contenance218 m²
Préfixe000
SectionAM
Numéro296
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15486695. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 591 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +38,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sablar-Rive Droite
Revenus
17 120 EUR Revenu médian annuel
30,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
1 824 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
33% Propriétaires
66%Locataires
8%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
24,3%Chômage
7%Cadres
Loyers de référence Dax (2025)
🏢Appartementbonne
11,7 EUR/m²/mois
9,215,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,414,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,92%
Loyer estimé : 516 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Dax
30Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat13
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/1988 - 17/06/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue29/01/2014 - 31/01/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue15/12/2019 - 17/12/2019
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
COURALIN - Grand DAX (RRTL)37
Cars régionaux 40 - Landes (RRTL)6
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault6
BlaBlaCar Bus1
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DaxSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault205 m
DaxSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault205 m
Exposition au bruit
70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 70 dBLn 60 dB
19 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
25 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
28 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
36 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
41 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
+7,5% évolution globale
593 726 €prix moyen
2025
158 000 €
3 591 EUR/m² +3,4% Vente actuelle 2025
152 830 €
2 547 EUR/m² -22,1% 2025
196 300 €
2 726 EUR/m² +100,3% 2024
98 000 €
-53,8% 2024
212 000 €
4 000 EUR/m² -94,2% 2024
3 645 900 €
+39,6% 2024
2 611 200 €
+408,0% 2022
514 000 €
2 520 EUR/m² +240,4% 2021
151 000 €
3 213 EUR/m² +2 920,0% 2021
5 000 €
167 EUR/m² -96,7% 2021
153 000 €
3 255 EUR/m² +12,3% 2021
136 271 €
2 571 EUR/m² +4,3% 2021
130 633 €
2 779 EUR/m² -15,7% 2021
155 000 €
3 298 EUR/m² -84,0% 2020
967 200 €
2 499 EUR/m² +46,5% 2020
660 000 €
3 235 EUR/m² +349,0% 2020
147 000 €
3 128 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de DAX
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2 843logements autorisés
170 823 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
3
2 logements72 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement96 m²1
Declaration prealable oct. 2025
5
1 logement36 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
93 logements6 024 m²1
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1