UN APPARTEMENT 4 pièces — 125 000 €
46 AV DE TOULOUSE 12000 RODEZ
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 125 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface73 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 712 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 85%
Données cadastrales
Référence parcelle AW198
Contenance11 655 m²
Préfixe000
SectionAW
Numéro198
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15474271. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 698 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est -36,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Pontviel
Revenus
21 440 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
1 396 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
51% Propriétaires
46%Locataires
19%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,7%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Rodez (2025)
🏢Appartementbonne
10,6 EUR/m²/mois
8,513,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,2 EUR/m²/mois
7,411,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,44%
Loyer estimé : 775 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Rodez
50Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat8
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue08/02/2026 - 23/02/2026
Mouvement de Terrain10/02/2026 - 18/02/2026
Transports en commun
23Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
RODEZ - Pôle de la Mouline.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport316 m
RODEZ - Pôle de la Mouline.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport316 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
489 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
296 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
612 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
375 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
375 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+56,3% évolution globale
99 261 €prix moyen
2025
125 000 €
1 712 EUR/m² +19,0% Vente actuelle 2025
105 000 €
1 750 EUR/m² -12,5% 2025
120 000 €
1 446 EUR/m² -2,6% 2024
123 250 €
2 020 EUR/m² -12,8% 2024
141 300 €
2 316 EUR/m² +0,9% 2023
140 000 €
1 667 EUR/m² +147,8% 2023
56 500 €
1 256 EUR/m² -58,1% 2023
135 000 €
2 328 EUR/m² +17,4% 2022
115 000 €
1 885 EUR/m² -11,0% 2022
129 200 €
1 846 EUR/m² +1 192,0% 2022
10 000 €
-92,9% 2022
140 000 €
1 972 EUR/m² -19,5% 2022
174 000 €
2 486 EUR/m² +17,6% 2022
148 000 €
2 426 EUR/m² +11,7% 2021
132 500 €
1 472 EUR/m² +1 104,5% 2021
11 000 €
-86,1% 2021
79 000 €
1 295 EUR/m² -36,3% 2021
124 054 €
1 477 EUR/m² +57,0% 2021
79 000 €
988 EUR/m² -29,1% 2021
111 500 €
1 858 EUR/m² -9,3% 2021
123 000 €
1 482 EUR/m² +76,9% 2020
69 543 €
1 159 EUR/m² -42,0% 2020
120 000 €
1 333 EUR/m² +18,0% 2020
101 700 €
1 667 EUR/m² -15,6% 2019
120 543 €
2 009 EUR/m² +134,1% 2019
51 500 €
844 EUR/m² -55,2% 2019
115 000 €
1 620 EUR/m² +2,8% 2019
111 855 €
1 532 EUR/m² +4,1% 2018
107 400 €
1 534 EUR/m² -14,3% 2018
125 376 €
1 493 EUR/m² -43,0% 2018
220 000 €
350 EUR/m² +89,0% 2018
116 390 €
1 293 EUR/m² -2,6% 2018
119 471 €
1 707 EUR/m² +377,9% 2017
25 000 €
833 EUR/m² -28,6% 2017
35 000 €
833 EUR/m² +177,2% 2017
12 625 €
-86,8% 2017
95 466 €
1 345 EUR/m² +21,5% 2017
78 559 €
1 288 EUR/m² +21,8% 2017
64 495 €
921 EUR/m² -30,7% 2017
93 043 €
1 551 EUR/m² -13,5% 2017
107 625 €
1 281 EUR/m² +72,0% 2016
62 560 €
1 026 EUR/m² -40,3% 2016
104 778 €
1 247 EUR/m² +7,6% 2016
97 400 €
1 623 EUR/m² +60,2% 2016
60 793 €
1 013 EUR/m² -35,3% 2016
94 000 €
1 343 EUR/m² -7,6% 2015
101 693 €
1 211 EUR/m² +27,8% 2015
79 560 €
1 304 EUR/m² +14,7% 2015
69 391 €
826 EUR/m² -13,3% 2015
80 000 €
964 EUR/m²Biens comparables
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CENTRE DEPARTEMENTAL DE DEFICIENTS SENSORIELS RODEZ639 m · Public
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